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Vorlage: Lärmbeschwerde, mit Protokoll statt Bauchgefühl

Nach dem dritten durchwachten Wochenende hilft kein Zettel im Hausflur mehr. Eine förmliche Beschwerde nimmt den Vermieter in die Pflicht, mit Lärmprotokoll.

Kurz gesagt: Gegen Dauerlärm hilft kein wütender Zettel im Treppenhaus, sondern die Beschwerde beim Vermieter mit Lärmprotokoll: Datum, Uhrzeit, Art, Dauer, Zeugen. Der Vermieter muss für Abhilfe sorgen, tut er es nicht, ist die Mietminderung dein Hebel.

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Infografik: Lärmbeschwerde beim Vermieter, Lärmprotokoll führen, Beschwerde mit Frist senden, Vermieter mahnt den Störer ab, sonst Miete mindern
Der Vermieter muss für Abhilfe sorgen; bei nächtlichem Lärm kannst du parallel Ordnungsamt oder Polizei rufen. Grafik: reklamo.ai

Die Beschwerde im Wortlaut

Muster · Lärmbeschwerde an den Vermieter

Sehr geehrte Damen und Herren,

aus [Wohnung/Quelle] kommt es wiederholt zu erheblichen Ruhestörungen ([Zeiten laut Protokoll, z. B. nächtliche Musik 23–2 Uhr an 8 von 14 Tagen]); das Lärmprotokoll füge ich bei.

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Das Lärmprotokoll. So wird es gerichtsfest

Je Eintrag: Datum, Uhrzeit von–bis, Art des Lärms (Musik, Trittschall, Streit), Zimmer, in dem du ihn wahrnimmst, ggf. Zeuge. Zwei Wochen Protokoll zeigen Muster; vier Wochen überzeugen jedes Gericht. Handy-Audioaufnahmen sind rechtlich heikel. Das schriftliche Protokoll mit Zeugen genügt.

Was der Vermieter tun muss und was du parallel tun kannst

Der Vermieter schuldet dir die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung. Er muss den Störer abmahnen und notfalls kündigen. Parallel: Bei nächtlichem Lärm darfst du das Ordnungsamt oder die Polizei rufen; deren Einsätze sind zusätzliche Beweise. Reagiert der Vermieter nicht, greift die Eskalationsleiter.

Welche Zeiten du dabei ins Feld führen kannst, steht kompakt im Ratgeber Ruhezeiten in der Mietwohnung.

Passend dazu: Mietminderung bei Lärm von Nachbarn

Häufige Fragen

Wie viel Mietminderung ist bei Lärm möglich?
Je nach Intensität und Häufigkeit meist 5–20 %, bei massivem nächtlichem Dauerlärm auch mehr. Das Protokoll bestimmt die Quote.
Gilt Kinderlärm auch als Ruhestörung?
Üblicher Kinderlärm ist hinzunehmen, auch nach 22 Uhr in Grenzen. Anders bei ständigem, vermeidbarem Lärm der Eltern (Musik, Streit) oder extremem Trittschall.
Muss ich zuerst mit dem Nachbarn sprechen?
Rechtlich nein, praktisch oft sinnvoll. Für die Minderung zählt allein die Anzeige beim Vermieter. Er ist dein Vertragspartner, nicht der Nachbar.
Was bringt der Anruf beim Ordnungsamt?
Dokumentierte Einsätze und mögliche Bußgelder gegen den Störer und ein amtliches Beweismittel für dein Protokoll. Die Miet-Hebel laufen trotzdem über den Vermieter.
Ben Ambros, Immobilienkaufmann
Ben Ambros · Immobilienkaufmann
13 Jahre Immobilienverwaltung in München (über 1.000 Wohnungen), heute Makler für Mehrfamilienhäuser in Murnau. Schreibt hier über das, was er früher selbst abgerechnet hat. Über Ben →
Zum Nachlesen: Verbraucherschutz.tv, Hallo München
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