Ausgezogen? So holst du deine Kaution zurück
Die Prüffrist: Wie lange darf er warten?
Eine feste gesetzliche Frist gibt es nicht; die Rechtsprechung billigt dem Vermieter eine angemessene Überlegungsfrist zu – je nach Fall wenige Wochen bis etwa sechs Monate. Für die letzte, noch ausstehende Nebenkostenabrechnung darf er zusätzlich einen angemessenen Teilbetrag zurückhalten, nicht die ganze Kaution.
Zulässige und unzulässige Abzüge
- Zulässig: offene Miete, berechtigte Nebenkosten-Nachzahlungen, belegte Schäden über normale Abnutzung hinaus
- Unzulässig: Gebrauchsspuren (Dübellöcher, Laufspuren im Teppich, vergilbte Wände), „Renovierungspauschalen“ ohne wirksame Klausel, Beträge ohne Rechnung, Schäden ohne Vermerk im Übergabeprotokoll
Zinsen gehören dir
Die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Vermieters verzinslich angelegt sein (§ 551 BGB). Die Erträge stehen dir zu – fordere sie ausdrücklich mit, auch wenn es aktuell wenig ist: Es zwingt den Vermieter zur sauberen Kautionsabrechnung.
Dein Forderungsschreiben
Auszug aus der Vorlage:
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Mietverhältnis für [Adresse] endete am [Datum]; die Wohnung wurde am [Datum] übergeben. Ich fordere Sie auf, die Kaution in Höhe von [Betrag] € nebst angefallener Zinsen bis zum [Datum, 14 Tage] auf mein Konto [IBAN] zu überweisen. Sollten Sie Abzüge geltend machen, bitte ich um eine nachvollziehbare Abrechnung mit Belegen. Nach fruchtlosem Fristablauf werde ich weitere Schritte einleiten.
Mit freundlichen Grüßen
Wenn er schweigt oder kürzt
Dann folgt die Mahnung mit letzter Frist – und danach Mahnbescheid oder Anwalt. Wehr dich gezielt gegen einzelne Abzüge: Vermieter behält Kaution ein.
Häufige Fragen
Wie lange habe ich Zeit, die Kaution einzufordern?
Der Rückzahlungsanspruch verjährt regelmäßig in drei Jahren ab Fälligkeit – warte aber nicht, je frischer die Übergabe, desto stärker deine Position.
Darf er die ganze Kaution für die Nebenkosten behalten?
Nein – nur einen angemessenen Teil in Höhe der zu erwartenden Nachzahlung, üblicherweise 3–4 Monatsvorauszahlungen.
Was, wenn es kein Übergabeprotokoll gibt?
Dann fällt ihm der Nachweis späterer Schäden schwer. Deine Auszugsfotos mit Datum werden zum entscheidenden Beweis.
✦ Reklamo prüft deine Unterlagen und erstellt das fertige Schreiben – förmlich korrekt, mit Frist und den richtigen Paragrafen.