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Musterschreiben

Vorlage: Reparatur verlangen, Instandsetzung nach § 535 BGB

Der Wasserhahn tropft seit Wochen, der Vermieter nickt seit Wochen. Dieses Schreiben macht aus dem Nicken eine Pflicht mit Datum.

Kurz gesagt: Alles, was zur Mietsache gehört und kaputt geht, muss der Vermieter auf eigene Kosten instand setzen (§ 535 Abs. 1 BGB), auch ohne dein Verschulden, auch bei Verschleiß. Dieses Schreiben benennt den Defekt, setzt eine Frist und behält weitere Rechte vor.

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Infografik: Reparatur vom Vermieter verlangen, nach § 535 BGB zahlt er, Frist 7–14 Tage, Kleinreparaturen per Klausel bis ca. 100–120 €
Eine Kleinreparaturklausel greift nur mit Obergrenze pro Reparatur und pro Jahr und nur für häufig berührte Teile. Grafik: reklamo.ai

So formulierst du es

Muster · Reparatur beim Vermieter verlangen

Sehr geehrte Damen und Herren,

folgender zur Mietsache gehörender Gegenstand ist defekt: [Gegenstand, kurze Beschreibung des Defekts].

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Kleinreparaturklausel: Wann du doch selbst zahlst und wann nicht

Nur wenn der Mietvertrag eine wirksame Klausel enthält: Obergrenze pro Reparatur (Rechtsprechung meist bis ca. 100–120 €) plus Jahresobergrenze, und nur für Teile, die du häufig berührst (Griffe, Schalter, Ventile). Fehlt eine der Grenzen oder liegt die Rechnung darüber, zahlt der Vermieter, dann komplett, nicht anteilig. Klausel unsicher? Mietvertrag-Röntgen.

Angemessene Frist je nach Defekt

Normale Reparaturen: 7–14 Tage. Sicherheitsrelevantes (Haustürschloss, Elektrik) oder Wasserschaden: deutlich kürzer. Immer ein konkretes Datum nennen: „umgehend“ setzt keine Frist in Gang.

Lässt der Vermieter nach einem Wasserschaden in deiner Wohnung trocknen, kannst du den Strom der Geräte zurückverlangen: Rückerstattung der Stromkosten durch Trocknungsgeräte.

Häufige Fragen

Muss der Vermieter auch bei normalem Verschleiß reparieren?
Ja. Instandhaltung ist seine Kernpflicht aus § 535 BGB. Auf Verschulden kommt es nicht an. Nur selbst verursachte Schäden zahlst du.
Gehört die Einbauküche dazu?
Wenn sie mitvermietet ist (im Vertrag oder Übergabeprotokoll erwähnt): ja, inklusive Geräte. Deine eigene Küche: nein.
Darf ich die Miete mindern, solange nichts repariert wird?
Bei erheblicher Beeinträchtigung ja, ab Zugang dieser Anzeige. Bei Bagatellen (tropfender Hahn) ist die Minderung minimal, dann ist die Nachfrist-Eskalation der bessere Hebel.
Der Vermieter schickt niemanden, was jetzt?
Nachfrist setzen, dann Ersatzvornahme: selbst beauftragen und die Kosten nach § 536a Abs. 2 BGB zurückholen.
Ben Ambros, Immobilienkaufmann
Ben Ambros · Immobilienkaufmann
13 Jahre Immobilienverwaltung in München (über 1.000 Wohnungen), heute Makler für Mehrfamilienhäuser in Murnau. Schreibt hier über das, was er früher selbst abgerechnet hat. Über Ben →
Zum Nachlesen: Verbraucherschutz.tv, Hallo München
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