Vorlage: Mietminderung ankündigen, ohne Kündigungsrisiko
Einfach weniger überweisen ist der schnellste Weg zur Abmahnung. Die angekündigte Minderung ist der sichere, ein Schreiben trennt die beiden.
Der Kern des Schreibens
Muster · Mietminderung ankündigen
Sehr geehrte Damen und Herren,
wegen des am [Datum] angezeigten Mangels „[Kurzbezeichnung]“ ist die Miete kraft Gesetzes gemindert (§ 536 BGB).
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Die richtige Quote finden und warum zu hoch gefährlich ist
Wer zu viel mindert, gerät mit dem überschießenden Teil in Zahlungsverzug. Ab zwei Monatsmieten Rückstand droht die fristlose Kündigung. Orientiere dich an vergleichbaren Urteilen und bleib im Zweifel eine Stufe darunter: Minderungsquoten-Tabelle mit Rechner. Die sicherste Variante ist ohnehin, die volle Miete unter Vorbehalt weiterzuzahlen und später zurückzufordern.
Voraussetzung Nummer eins: die Mängelanzeige
Ohne angezeigten Mangel keine Minderung, für Zeiträume vor der Anzeige gibt es kein Geld zurück. Falls du noch nicht angezeigt hast: erst die Mängelanzeige, dann dieses Schreiben.
