Vorlage: Untervermietung anfragen, mit Anspruch statt Bittstellerei

Das leere Zimmer könnte Miete zahlen. Untervermieten ohne Erlaubnis riskiert die Kündigung, mit diesem Schreiben holst du sie dir richtig.

Kurz gesagt: Bei einem berechtigten Interesse (Kosten, Partner zieht ein, längere Abwesenheit) hast du einen Anspruch auf die Erlaubnis zur Untervermietung eines Teils der Wohnung (§ 553 BGB). Das Schreiben nennt Person, Grund und Startdatum. Mehr braucht es nicht.

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Übersicht: Anspruch auf Untervermietung bei gestiegenen Kosten, Einzug des Partners oder beruflicher Abwesenheit, nicht für die ganze Wohnung — Lehnt der Vermieter ohne wichtigen Grund ab, wird er schadensersatzpflichtig, alternativ kannst du nach § 540 BGB kündigen. Grafik: reklamo.ai

Die Anfrage im Wortlaut

Muster · Erlaubnis zur Untervermietung anfragen

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich bitte um Ihre Erlaubnis, ab dem [Datum] einen Teil meiner Wohnung an [Name, Beruf] unterzuvermieten.

Was als berechtigtes Interesse zählt

Die Hürde ist niedrig: wirtschaftliche Gründe (höhere Kosten, geringeres Einkommen), persönliche Gründe (Partner, Familienangehöriger) oder berufliche Abwesenheit genügen. Das Interesse muss nur nach Vertragsschluss entstanden sein. Ganz wichtig: Es geht um die Untervermietung eines Teils; für die komplette Wohnung besteht kein Anspruch.

Ablehnung und was sie dich kosten kann

Verweigert der Vermieter die Erlaubnis ohne wichtigen Grund in der Person des Untermieters, macht er sich schadensersatzpflichtig. In Höhe der entgangenen Untermiete. Alternativ steht dir ein Sonderkündigungsrecht zu (§ 540 Abs. 1 BGB, außerordentlich mit gesetzlicher Frist, Sonderkündigungsrecht bei verweigerter Untervermietung). Beides Argumente, die eine zügige, sachliche Antwort fördern.

Noch zwei Begriffe, damit nichts durcheinandergeht: Die Untervermietungserlaubnis ist genau das, was dieses Schreiben anfordert und die Erlaubnis zur Untervermietung: Muster oben nutzen, berechtigtes Interesse nennen, Frist setzen. Mündliche Zusagen zählen im Streit nichts; hol dir die Erlaubnis schriftlich.

Ziehst du selbst aus einer WG aus, in der du zur Untermiete wohnst, gelten eigene Fristen: Kündigung WG-Zimmer, mit Vorlage.

Häufige Fragen

Darf ich ohne Erlaubnis untervermieten?

Nein. Unerlaubte Untervermietung ist ein Abmahnungs- und im Wiederholungsfall Kündigungsgrund. Erst fragen, dann vermieten; bei berechtigtem Interesse bekommst du die Erlaubnis ohnehin.

Gilt das auch für Airbnb-Kurzvermietung?

Nein. Die tageweise Vermietung an Touristen ist von § 553 BGB nicht gedeckt und in vielen Städten zusätzlich zweckentfremdungsrechtlich verboten.

Darf der Vermieter einen Untermietzuschlag verlangen?

Nur wenn ihm die Untervermietung sonst nicht zumutbar wäre, etwa bei stärkerer Abnutzung und dann in maßvoller Höhe. Pauschale Zuschläge ohne Begründung musst du nicht akzeptieren.

Muss ich den Untermieter namentlich nennen?

Ja. Der Vermieter darf prüfen, wer einzieht. Name und ein Satz zur Person (Beruf) genügen; Gehaltsnachweise des Untermieters kann er nicht verlangen.

Kündigung wegen Untervermietung: Darf der Vermieter kündigen, wenn ich ohne Erlaubnis untervermiete?

Möglich ist es, meist erst nach einer Abmahnung: ordentlich wegen erheblicher Pflichtverletzung (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) und, wenn du trotz Abmahnung weitermachst, auch fristlos (§ 543 Abs. 2 Nr. 2 und Abs. 3 BGB). Hattest du einen Anspruch auf die Erlaubnis und sie rechtzeitig erbeten, ist eine Kündigung in der Regel rechtsmissbräuchlich (BGH, 2.2.2011, VIII ZR 74/10). Frag deshalb immer vorher schriftlich, mit der Vorlage oben.

Ben Ambros · Immobilienkaufmann
13 Jahre Immobilienverwaltung in München (über 1.000 Wohnungen), heute Makler für Mehrfamilienhäuser in Murnau. Schreibt hier über das, was er früher selbst abgerechnet hat. Über Ben →
Zum Nachlesen: Verbraucherschutz.tv, Hallo München