Nebenkosten-Wissen

Wasserzähler defekt – wie wird jetzt abgerechnet?

Antwort in 20 Sekunden: Bei defektem Zähler darf der Vermieter schätzen – aber nur sachgerecht: nach deinem Vorjahresverbrauch oder dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen (BGH VIII ZR 340/13). Die Reparatur des Zählers zahlt er selbst; nur Eichung und turnusmäßiger Tausch sind umlagefähig.

Stand: August 2026 · Geprüft von Ben Ambros, Immobilienkaufmann · 13 Jahre Hausverwaltung

Wasserzähler defekt: So wird der Verbrauch geschätzt

Fällt der Zähler aus, darf der Vermieter den Verbrauch schätzen – aber nicht willkürlich. Der BGH verlangt eine sachgerechte Schätzung: vorrangig anhand deines Verbrauchs aus Vorjahren, ersatzweise anhand vergleichbarer Wohnungen im selben Haus (gleiche Größe, ähnliche Personenzahl) im selben Abrechnungszeitraum.

BGH, Urteil vom 16.07.2014 – VIII ZR 340/13: Bei defektem Zähler ist die Schätzung zulässig, muss sich aber am Verbrauch der Vorjahre oder vergleichbarer Wohnungen orientieren. Eine Schätzung ins Blaue hinein kippt die Position.

Wer zahlt Reparatur und Austausch des Wasserzählers?

Vorgang	Umlagefähig?	Warum
Eichung / turnusmäßiger Austausch	Ja	Laufende Kosten nach § 2 Nr. 2 BetrKV (Eichpflicht)
Reparatur eines defekten Zählers	Nein	Instandsetzung – keine Betriebskosten
Austausch außerhalb des Eichzyklus wegen Defekt	Nein	Instandsetzung, Sache des Vermieters
Erstmaliger Einbau von Zählern	Nein	Investition, keine laufenden Kosten
Miete/Leasing der Zähler	Ja	Wenn im Mietvertrag als Betriebskosten vereinbart

Steht ein Posten „Zählertausch“ in deiner Abrechnung: nachfragen, ob er im regulären Eichzyklus erfolgte oder wegen eines Defekts – die Originalrechnung verrät es. Details zum Wasser-Posten insgesamt: Wasserkosten in der Abrechnung.

Eichfrist abgelaufen – was gilt dann?

Kaltwasserzähler müssen alle 6 Jahre, Warmwasserzähler alle 5 Jahre geeicht oder getauscht werden (Mess- und Eichrecht). Werte eines ungeeichten Zählers sind nicht automatisch unbrauchbar – der Vermieter muss dann aber darlegen, dass der Zähler richtig gemessen hat. In der Praxis dein Hebel: Belegeinsicht nehmen, Eichdatum prüfen, bei Überschreitung die Position beanstanden.

Aus 13 Jahren Verwaltung: Die häufigste Variante war nicht der kaputte Zähler, sondern der nicht abgelesene – Schätzung „wie Vorjahr“, Jahr für Jahr. Spätestens nach zwei geschätzten Abrechnungen in Folge solltest du die tatsächliche Ablesung verlangen und selbst ein Foto vom Zählerstand machen.

So gehst du konkret vor

Erstens: Zählerstand und Zählernummer fotografieren – sofort, mit Datum. Zweitens: Belegeinsicht anfordern und die Schätzgrundlage nennen lassen. Drittens: Weicht die Schätzung deutlich von deinen Vorjahren ab, Position beanstanden und nur unter Vorbehalt zahlen.

Häufige Fragen

Wasseruhr defekt – wie wird abgerechnet?

Per sachgerechter Schätzung: zuerst dein eigener Verbrauch aus Vorjahren, ersatzweise der Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen im Haus (BGH VIII ZR 340/13). Eine Pauschale ohne Bezugsgröße musst du nicht akzeptieren.

Muss ich jede Schätzung hinnehmen?

Nein. Der Vermieter muss die Schätzgrundlage offenlegen und sie muss plausibel sein. Weicht sie stark von deinen Vorjahren ab, ohne dass sich etwas geändert hat, beanstandest du die Position binnen der 12-Monats-Frist.

Wer zahlt die Prüfung eines vermutlich defekten Zählers?

Beauftragt der Vermieter die Befundprüfung, trägt er die Kosten. Lässt du selbst prüfen und der Defekt bestätigt sich, kannst du die Kosten ersetzt verlangen – bestätigt er sich nicht, bleibst du darauf sitzen.

Ist die ganze Abrechnung ungültig, wenn ein Zähler defekt war?

Nein – fehlerhaft ist zunächst nur die betroffene Position. Nur wenn wesentliche Teile der Abrechnung auf unbrauchbaren Werten beruhen, kippt mehr. Beanstande gezielt die Wasserposition.

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