CO₂-Kosten in der Heizkostenabrechnung: So viel muss der Vermieter zahlen
Seit 2023 teilt sich dein Vermieter die CO₂-Abgabe fürs Heizen mit dir, je schlechter das Haus gedämmt ist, desto mehr trägt er. In vielen Abrechnungen fehlt der Abzug aber, oder das Haus landet in der falschen Stufe.
Heizkosten zu hoch. In 2 Minuten reagiert
- Kürzungsschreiben 15 % nach § 12 HeizKV: fertig formuliert
- Belegeinsicht anfordern: Brennstoffrechnungen & Ablesewerte prüfen
- Widerspruch Heizkostenabrechnung mit Fristwächter
- Antwort-Analyse: was die Reaktion des Vermieters wert ist
Das Stufenmodell: alle 10 Stufen auf einen Blick
Das Gesetz ordnet jedes Wohngebäude nach seinem CO₂-Ausstoß pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr in eine von zehn Stufen ein (Anlage zum CO2KostAufG). Je höher der Ausstoß, desto größer der Anteil des Vermieters:
| Stufe | CO₂-Ausstoß in kg pro m² Wohnfläche und Jahr | Anteil Mieter | Anteil Vermieter |
|---|---|---|---|
| 1 | unter 12 | 100 % | 0 % |
| 2 | 12 bis unter 17 | 90 % | 10 % |
| 3 | 17 bis unter 22 | 80 % | 20 % |
| 4 | 22 bis unter 27 | 70 % | 30 % |
| 5 | 27 bis unter 32 | 60 % | 40 % |
| 6 | 32 bis unter 37 | 50 % | 50 % |
| 7 | 37 bis unter 42 | 40 % | 60 % |
| 8 | 42 bis unter 47 | 30 % | 70 % |
| 9 | 47 bis unter 52 | 20 % | 80 % |
| 10 | 52 und mehr | 5 % | 95 % |
Die Einstufung gilt für das ganze Gebäude und das jeweilige Abrechnungsjahr. Den Mieteranteil verteilt der Vermieter anschließend wie die übrigen Heizkosten nach der Heizkostenverordnung, also größtenteils nach deinem Verbrauch. Wie eine Messdienst-Abrechnung aufgebaut ist, erklärt Heizkostenabrechnung verstehen.
Rechner: Wie viel muss dein Vermieter übernehmen?
Die Werte stehen in der Heizkostenabrechnung im Abschnitt zur Kohlendioxidkostenaufteilung oder auf der Rechnung des Brennstofflieferanten. Der Rechner prüft die Einstufung des ganzen Hauses; wie dein persönlicher Anteil danach verteilt wird, regelt die Heizkostenverordnung.
So findest du die Angaben in deiner Abrechnung
Der Vermieter muss die Aufteilung in der Heizkostenabrechnung ausweisen (§ 7 Abs. 3 CO2KostAufG). Such nach einem Abschnitt wie „Kohlendioxidkostenaufteilung“ oder „CO₂-Kosten“. Dort gehören hin: der CO₂-Ausstoß des Gebäudes im Abrechnungszeitraum, der Wert pro Quadratmeter Wohnfläche, die Einstufung mit beiden Prozentsätzen, die CO₂-Kosten des Gebäudes und der Betrag, den der Vermieter selbst trägt.
Die Rohdaten liefern Gas-, Öl- und Fernwärmeversorger: Sie müssen CO₂-Ausstoß und CO₂-Kosten auf ihren Rechnungen angeben. Diese Brennstoffrechnung kannst du mit der Belegeinsicht anfordern und damit die Einstufung selbst nachrechnen.
Die häufigsten Fehler und was du tun kannst
- Die Aufteilung fehlt ganz. Bei Gas, Öl oder fossiler Fernwärme ist sie für Abrechnungszeiträume ab 2023 Pflicht. Fehlt sie oder fehlen die vorgeschriebenen Angaben, kürzt du deinen Anteil an den Heizkosten um 3 %.
- Das Haus steht in der falschen Stufe. Die Stufe hängt allein an CO₂-Ausstoß und Wohnfläche. Rechnet der Messdienst mit einer zu großen Fläche, etwa mit Kellern, Garagen oder Gewerbeflächen –, sinkt der Wert pro Quadratmeter und damit der Vermieteranteil. Rechne die Einstufung mit dem Rechner oben nach.
- Der Anteil ist ausgewiesen, aber nicht abgezogen. Prüf, ob der Betrag, den der Vermieter trägt, tatsächlich von den umgelegten Heizkosten abgezogen wurde.
- Halbierung ohne Grund. Der Vermieter darf seinen Anteil nur halbieren, wenn öffentlich-rechtliche Vorgaben eine energetische Sanierung verhindern, etwa Denkmalschutz, eine Erhaltungssatzung oder ein Anschluss- und Benutzungszwang für Fernwärme (§ 9 CO2KostAufG). Lass dir den Grund belegen.
- Klausel im Mietvertrag. Vereinbarungen, nach denen du mehr als deinen gesetzlichen Anteil trägst, sind unwirksam (§ 6 Abs. 1 CO2KostAufG).
Gasetagenheizung: Den Vermieteranteil holst du dir selbst
Hast du einen eigenen Gasvertrag, etwa für eine Gasetagenheizung, läuft die Aufteilung nicht über die Nebenkostenabrechnung. Dann rechnest du selbst: CO₂-Ausstoß laut deiner Gasrechnung geteilt durch die Wohnfläche deiner Wohnung, Stufe in der Tabelle ablesen, Vermieteranteil ausrechnen. Den Betrag forderst du innerhalb von zwölf Monaten nach der Rechnung deines Versorgers in Textform beim Vermieter an, eine E-Mail reicht (§ 6 Abs. 2 CO2KostAufG). Der Vermieter verrechnet ihn mit der nächsten Betriebskostenabrechnung oder zahlt ihn spätestens zwölf Monate nach deiner Anzeige aus. Kochst du auch mit Gas, verringert sich der Anspruch um 5 % (§ 6 Abs. 3).
Was eine Tonne CO₂ kostet, mit Rechenbeispiel
Der CO₂-Preis für Erdgas und Heizöl ist im Brennstoffemissionshandelsgesetz festgelegt: 30 € pro Tonne im Jahr 2023, 45 € im Jahr 2024 und 55 € im Jahr 2025; seit 2026 gilt ein Preiskorridor von 55 bis 65 €. Als grobe Faustregel entstehen bei Erdgas rund 0,2 kg CO₂ pro Kilowattstunde.
Beispiel: Ein Mehrfamilienhaus mit 600 m² Wohnfläche verbraucht 90.000 kWh Erdgas. Das sind rund 18.000 kg CO₂, also 30 kg pro Quadratmeter: Stufe 5, der Vermieter trägt 40 %. Bei 55 € pro Tonne kostet das CO₂ rund 990 €; davon übernimmt der Vermieter 396 €, die übrigen 594 € verteilen sich auf die Mieter.
So gehst du vor
1. Such in der Heizkostenabrechnung den Abschnitt zur Kohlendioxidkostenaufteilung. 2. Rechne die Einstufung mit dem Rechner oben nach. 3. Fehlt die Aufteilung, kürze deinen Anteil um 3 % und widersprich schriftlich innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang der Abrechnung, mit dem Muster für den Widerspruch. 4. Stimmt die Stufe nicht, fordere Brennstoffrechnung und Flächenangaben per Belegeinsicht an. 5. Eine strittige Nachzahlung zahlst du bis zur Klärung unter Vorbehalt. Alle weiteren Prüfpunkte der Heizkosten stehen unter Heizkostenabrechnung prüfen.
Musterbrief: CO₂-Kosten vom Vermieter zurückholen
Was oft CO₂-Steuer genannt wird, ist rechtlich der CO₂-Preis nach dem Brennstoffemissionshandelsgesetz. Mit eigenem Gasvertrag, etwa für eine Gasetagenheizung, beteiligst du den Vermieter selbst an den CO₂-Kosten. Muster 1 fordert seinen Anteil in Textform an, spätestens zwölf Monate nach der Rechnung deines Versorgers (§ 6 Abs. 2 CO2KostAufG). Läuft die Heizung über den Vermieter und fehlt die Aufteilung in der Heizkostenabrechnung, kürzt du mit Muster 2 um 3 % und verlangst die vollständigen Angaben.
Muster 1 · eigener Gasvertrag: Vermieteranteil an den CO₂-Kosten anfordern
Betreff: Erstattung des Vermieteranteils an den CO₂-Kosten nach § 6 Abs. 2 CO2KostAufG, Wohnung [Adresse]
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich beziehe das Gas für die Heizung meiner Wohnung über einen eigenen Liefervertrag. Mein Versorger [Name] hat am [Datum der Rechnung] für den Zeitraum [z. B. 01.10.2025 bis 30.09.2026] abgerechnet. Die Rechnung weist einen CO₂-Ausstoß von [z. B. 2.250] kg und CO₂-Kosten von [z. B. 123,75] € aus; eine Kopie liegt bei.
Bei einer Wohnfläche von [z. B. 75] m² ergibt sich ein Ausstoß von [z. B. 30] kg CO₂ je Quadratmeter und Jahr. Das entspricht Stufe [z. B. 5] der Anlage zum CO2KostAufG mit einem Vermieteranteil von [z. B. 40] %, also [z. B. 49,50] €. [Nur wenn du auch mit Gas kochst: Abzüglich 5 % nach § 6 Abs. 3 CO2KostAufG verbleiben … €.]
Diesen Erstattungsanspruch mache ich hiermit nach § 6 Abs. 2 CO2KostAufG geltend. Bitte erstatten Sie den Betrag auf mein Konto [IBAN] oder verrechnen Sie ihn mit der nächsten Betriebskostenabrechnung.
Mit freundlichen Grüßen
[Vor- und Nachname]
Muster 2 · CO₂-Aufteilung fehlt: Kürzung um 3 %
Betreff: Heizkostenabrechnung [Jahr] ohne CO₂-Kostenaufteilung, Kürzung nach § 7 Abs. 4 CO2KostAufG, Wohnung [Adresse]
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ihre Abrechnung vom [Datum] für den Zeitraum [Zeitraum] enthält keine Aufteilung der Kohlendioxidkosten zwischen Vermieter und Mieter [oder: nicht die vorgeschriebenen Angaben; es fehlen z. B. der CO₂-Ausstoß des Gebäudes und die Einstufung]. Das Haus wird mit [Erdgas / Heizöl / Fernwärme aus fossilen Brennstoffen] beheizt; die Aufteilung ist für diesen Abrechnungszeitraum vorgeschrieben (§ 7 Abs. 1 und 3 CO2KostAufG).
Ich kürze deshalb meinen Anteil an den Heizkosten von [Betrag, z. B. 1.200,00] € um 3 %, also um [z. B. 36,00] € (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG). [Die Nachzahlung verringert sich damit auf … € / Das Guthaben erhöht sich auf … €.]
Zugleich bitte ich um eine Abrechnung mit vollständiger Aufteilung der Kohlendioxidkosten und um Einsicht in die Brennstoffrechnungen mit den Angaben zu CO₂-Ausstoß und CO₂-Kosten.
Mit freundlichen Grüßen
[Vor- und Nachname]
Die 3 % sind eine Pauschale. Bei einem schlecht gedämmten Haus kann der echte Vermieteranteil höher liegen, deshalb verlangt Muster 2 zusätzlich die vollständige Aufteilung und die Brennstoffrechnungen. Schick das Schreiben innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang der Abrechnung, sonst sind deine Einwendungen ausgeschlossen (§ 556 Abs. 3 BGB).
Foto oder PDF genügt. Der Check sucht die CO₂-Aufteilung, rechnet Verteilerschlüssel nach und vergleicht deine Kosten mit den Richtwerten. Funde mit Betrag und Paragraf, dazu das fertige Schreiben: 3 Prüfungen für 29 €.
Abrechnung prüfenHäufige Fragen
Gilt die CO₂-Aufteilung auch für Fernwärme?
Und bei einer Wärmepumpe?
Ab welcher Abrechnung gilt die Aufteilung?
Wie viel bringt die 3-%-Kürzung?
Darf der Vermieter mir die CO₂-Kosten per Vertrag ganz auferlegen?
Wie hole ich mir die CO₂-Steuer vom Vermieter zurück?
Gibt es einen Musterbrief zur CO₂-Abgabe als PDF?
Grundlagen
CO2KostAufG §§ 5–7, 9, 11 und Anlage (Stufenmodell): gesetze-im-internet.de · Brennstoffemissionshandelsgesetz (CO₂-Preis) · Heizkostenverordnung · Stand: Oktober 2026
