Heizung kaputt: Deine Rechte bei kalter Wohnung

Draußen minus fünf, drinnen achtzehn Grad, und der Vermieter sagt „nächste Woche". Das musst du nicht hinnehmen – und zwar ab heute nicht.

Sofort-Vorgehen im Notfall

• Vermieter/Hausverwaltung/Notdienst anrufen – Uhrzeit notieren
• Direkt danach schriftlich bestätigen (E-Mail genügt fürs Erste)
• Frist je nach Außentemperatur: 24 Stunden bei Frost, sonst bis 72 Stunden
• Temperaturen protokollieren: Raum, Uhrzeit, Foto vom Thermometer

Welche Temperaturen geschuldet sind

In der Heizperiode (üblich 1. Oktober bis 30. April) müssen Wohnräume tagsüber etwa 20–22 °C erreichen können, nachts rund 18 °C. Bleibt die Anlage darunter, liegt ein Mangel vor – unabhängig davon, ob der Kessel „bald repariert“ wird.

Mietminderung: die Größenordnungen

Gerichte haben bei Komplettausfall im Winter Minderungen von weit über 20 Prozent bis hin zu 100 Prozent bei unbewohnbarer Wohnung anerkannt; bei nur einzelnen kalten Räumen entsprechend weniger. Die Minderung läuft ab deiner Anzeige – dein Temperaturprotokoll bestimmt die Quote.

Heizlüfter auf Vermieterkosten

Überbrückst du mit Elektroheizern, sind die Strom-Mehrkosten ein ersatzfähiger Schaden. Kündige das im Schreiben an, miss den Verbrauch grob (Gerätewattzahl × Stunden) und heb die Belege auf.

Wenn nichts passiert

Nach fruchtloser Notfall-Frist: Erinnerung mit letzter Frist, dann Ersatzvornahme durch einen Heizungsdienst deiner Wahl (§ 536a BGB) – die Rechnung trägt der Vermieter. Die komplette Leiter: Vermieter reagiert nicht.

Überbrückung: Heizlüfter besorgen – und wer den Strom zahlt

Bis die Reparatur durch ist, muss der Vermieter für Ersatz sorgen – in der Praxis heißt das: elektrische Heizgeräte stellen oder deren Kosten übernehmen. Besorgst du selbst einen Heizlüfter, weil nichts kommt, sind Anschaffung bzw. Leihgebühr und der Mehrstrom als Mangelfolge erstattungsfähig (§ 536a BGB) – kündige das im Mängelschreiben an, statt es stillschweigend zu tun.

Rechne den Strom sauber vor: Ein 2-kW-Heizlüfter, der 8 Stunden am Tag läuft, zieht 16 kWh – bei rund 0,38 €/kWh also gut 6 € pro Tag und Gerät. Über zwei kalte Wochen sind das 85 €, die du dir mit Zählerstands-Fotos (vorher/nachher) belegst.

Welche Temperaturen die Heizung im Normalbetrieb schaffen muss – nach Raum und Tageszeit – steht in den Mindesttemperatur-Richtwerten.

Nur die Quote gesucht? Mietminderung bei Heizungsausfall – die Tabelle mit Rechenweg.

Defekte Heizung in der Mietwohnung: die Heizung geht nicht – was jetzt?

Mietwohnung, Heizung geht nicht mehr an? Ob kaputte Heizung, defekte Therme oder Heizungsausfall Wohnanlage – der Ablauf ist derselbe: sofort anrufen und in Textform nachziehen, Frist setzen, Temperaturen mit Datum und Uhrzeit notieren, Minderung ankündigen. Dass das ganze Haus betroffen ist, entlastet den Vermieter übrigens nicht. Gemessen wird deine Wohnung, nicht die Zahl der Leidensgenossen.

Heizungsausfall Ersatzheizung: Der Vermieter schuldet dir eine warme Wohnung, nicht eine funktionierende Anlage. Bis die läuft, kann er mit Heizlüftern oder Radiatoren überbrücken. Stellt er nichts, darfst du nach fruchtloser Frist zur Heizungsausfall-Überbrückung mieten oder kaufen und Anschaffung, Miete und Strom als Aufwendungsersatz abrechnen (§ 536a Abs. 2 BGB). Belege sammeln, Zählerstand fotografieren. Die Quoten stehen unter Mietminderung bei Heizungsausfall.

Zwei Sonderlagen zum Schluss. Heizungsausfall: Was tun im Gewerbe? Gleiches Vorgehen, andere Quoten – Details in den Fragen unten. Und beim Heizungsausfall (Wohnanlage): Überbrückung läuft genauso über Heizlüfter und Fristsetzung, nur dein Ansprechpartner ist die Hausverwaltung – das Minderungsrecht bleibt individuell. Läuft die Wohnung über eine eigene Therme, gehört auch die vernachlässigte Wartung zu den Mängeln – Gastherme: Wartung und Rechte.

Häufige Fragen