Welche Kosten der Waschküche darf der Vermieter umlegen?
Unten im Keller wirft jeder Waschgang Münzen in den Automaten. Oben in der Abrechnung steht die Waschküche trotzdem mit vollem Betrag. Wenn beides zusammenkommt, zahlst du zweimal.
Stand: Oktober 2026 · geprüft von Ben Ambros, Immobilienkaufmann, 13 Jahre Hausverwaltung
§ 2 Nr. 16 BetrKV erfasst die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege: Betriebsstrom, Überwachung, Pflege und Reinigung der Einrichtungen, die regelmäßige Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit sowie die Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nr. 2, soweit nicht dort bereits berücksichtigt.
Wäschepflege: Was dazugehört und was nicht
Die Position betrifft nur Häuser mit vermieterseitig gestellten Waschgeräten, klassisch die Waschküche im Keller. Umlagefähig ist der laufende Betrieb: Strom und Wasser der Maschinen, Reinigung des Raums, die sicherheitstechnische Prüfung der Geräte. Zwei Dinge machen die Position prüfwürdig. Erstens die Abgrenzung: Kauf, Austausch und Reparatur der Maschinen sind Investitionen des Vermieters. Zweitens die Einnahmenseite: Läuft die Nutzung über Münzen, Wertkarten oder App-Guthaben, erzielt der Vermieter Erlöse. Die Betriebskosten dürfen nur in der Höhe umgelegt werden, in der sie diese Einnahmen tatsächlich übersteigen. Wer zahlt, ohne die Waschküche je zu nutzen, sollte zudem prüfen, ob der Raum überhaupt allen zur Verfügung steht.
| Umlagefähig | Nicht umlagefähig |
|---|---|
| Betriebsstrom und Wasser der Gemeinschaftsgeräte | Anschaffung oder Austausch von Waschmaschine und Trockner |
| Reinigung und Pflege der Waschküche | Reparaturen an den Geräten (Instandsetzung) |
| Regelmäßige Sicherheits-/Funktionsprüfung der Geräte | Kosten, die bereits durch Münz- oder Karteneinnahmen gedeckt sind |
Wäschepflege in der Abrechnung: die häufigsten Fehler
Bei der Waschküche sind es typischerweise diese drei Punkte:
1. Münzerlöse verschwinden: Die Nutzer zahlen pro Waschgang, trotzdem wird der volle Strom- und Wasserverbrauch zusätzlich über die Nebenkosten umgelegt: doppelt kassiert.
2. Neue Maschine als Betriebskosten: Der Austausch eines defekten Trockners taucht in der Position auf. Das ist Anschaffung, nicht Betrieb.
3. Wasser doppelt erfasst: Das Wasser der Waschküche steckt schon in der allgemeinen Wasserposition und wird hier ein zweites Mal berechnet.
Für diese Position weist der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes keinen eigenen Durchschnittswert aus. Sie fällt nur in Häusern mit Gemeinschaftswaschküche an. Maßstab ist deshalb der Vorjahresvergleich und die Frage, ob Einnahmen gegengerechnet wurden.
Wäschepflege prüfen: drei Schritte
1. Zahlmodell klären: Münzen oder Karte? Dann müssen die Einnahmen in der Abrechnung gegengerechnet sein. 2. Belege ansehen: Über die Belegeinsicht Strom-/Wasserabrechnung der Geräte und die Erlösaufstellung anfordern. 3. Doppelte oder investive Posten rügen: Binnen 12 Monaten per Widerspruch. Gerätekauf und gedeckte Kosten fliegen raus.
Häufige Fragen zur Position „Wäschepflege"
Ich nutze die Waschküche nie. Muss ich trotzdem zahlen?
Grundsätzlich ja, wenn die Einrichtung allen Mietern zur Verfügung steht und die Umlage vereinbart ist. Auf die tatsächliche Nutzung kommt es nicht an. Zahlst du aber ohnehin pro Waschgang, dürfen die laufenden Kosten nicht zusätzlich voll über die Nebenkosten laufen.
Müssen Münzeinnahmen wirklich angerechnet werden?
Ja. Betriebskosten sind nur die Kosten, die dem Vermieter tatsächlich verbleiben. Erlöse aus Münz-, Karten- oder App-Zahlung mindern die umlagefähigen Kosten der Position. Die Abrechnung muss das erkennen lassen.
Sind Reparaturen an der Gemeinschaftswaschmaschine umlagefähig?
Nein. Umlagefähig ist die regelmäßige Prüfung der Betriebsbereitschaft und -sicherheit; Reparatur und Austausch defekter Geräte sind Instandsetzung und damit Vermietersache.
Grundlagen: § 2 BetrKV im Wortlaut · § 556 BGB (Frist)
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