Mieterhöhung erhalten

Mieterhöhung ablehnen oder widersprechen: Was dann wirklich passiert, mit Muster

Zustimmen, schweigen, widersprechen, drei Wege, drei völlig verschiedene Enden. Einer davon kostet dich Geld, das du gar nicht schuldest.

Kurz gesagt: Du kannst zustimmen, teilweise zustimmen oder ablehnen, auch Schweigen gilt als Ablehnung. Kündigen darf dir der Vermieter deswegen nicht. Sein einziger Weg ist die Zustimmungsklage binnen drei Monaten nach deiner Frist. Vorsicht vor der stillen Falle: Wer die höhere Miete einfach überweist, stimmt damit zu. Laut Mieterbund ist rund jede dritte Erhöhung fehlerhaft, prüfen lohnt sich fast immer.

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Stand: Oktober 2026 · Redaktion: Ben Ambros, Immobilienkaufmann, 13 Jahre Hausverwaltung · Gesetze und Urteile unter „Grundlagen“ am Seitenende

Übersicht: Widerspruch gegen die Mieterhöhung, wer die höhere Miete überweist, stimmt zu, Schweigen und Zahlung unter Vorbehalt gelten nicht — Laut Mieterbund ist rund jede dritte Erhöhung fehlerhaft, oft hilft eine Teilzustimmung bis zur zulässigen Höhe. Grafik: reklamo.ai

Deine drei Optionen und was jeweils passiert

Du …	Folge	Wann sinnvoll
stimmst zu (schriftlich oder durch Zahlung)	Neue Miete gilt ab dem 3. Monat nach Zugang, endgültig, auch wenn sie zu hoch war	Nur wenn Begründung, Kappungsgrenze und Einordnung wirklich stimmen
stimmst teilweise zu	Bis zur berechtigten Höhe gilt die Erhöhung; den Rest muss der Vermieter einklagen	Wenn die Erhöhung dem Grunde nach okay, aber zu hoch ist. Der unterschätzte Mittelweg
lehnst ab / schweigst	Alte Miete läuft weiter; Vermieter kann binnen 3 Monaten auf Zustimmung klagen, sonst ist das Verlangen erledigt	Bei Formfehlern oder wenn die Vergleichsmiete nicht erreicht wird

Droht mir die Kündigung, wenn ich nicht zustimme?

Nein. Die Ablehnung einer Vergleichsmieten-Erhöhung ist dein gutes Recht und kein Kündigungsgrund, der Vermieter kann ausschließlich auf Zustimmung klagen, nicht auf Räumung. Vor Gericht prüft das Amtsgericht dann nur, ob die verlangte Miete sachlich und formal berechtigt war. Verliert der Mieter, zahlt er die Erhöhung rückwirkend plus Verfahrenskosten, gewinnt er, bleibt alles beim Alten.

Die Teilzustimmung: Der Weg, den kaum jemand kennt

Liegt die verlangte Miete über der Kappungsgrenze oder über dem Mietspiegelwert, musst du nicht alles-oder-nichts spielen: Du stimmst bis zur berechtigten Höhe zu und lehnst den Rest ab. Formulierung: „Ihrer Mieterhöhung stimme ich bis zu einem Betrag von X € zu. Das entspricht der zulässigen Höhe nach Mietspiegel/Kappungsgrenze. Darüber hinaus stimme ich nicht zu.“ Damit bist du aus der Klage-Schusslinie für den berechtigten Teil und zwingst den Vermieter, für den Rest zu rechnen.

Aus 13 Jahren VerwaltungAus der Gegenperspektive kann ich sagen: Auf eine sauber begründete Teilzustimmung folgt fast nie eine Klage. Für die Eigentümer, die ich betreut habe, war der Restbetrag den Prozess schlicht nicht wert: Anwalt, Gericht, Monate Wartezeit für 20 oder 30 € im Monat Differenz, mit offenem Ausgang. Genau deshalb ist die Teilzustimmung so stark: Sie beendet die Sache meistens sofort, zu deinem Betrag. Wichtig ist nur, dass deine Zahl belastbar hergeleitet ist, aus dem Mietspiegel oder der Kappungsgrenze, nicht aus dem Bauch.

Die Zustimmungs-Falle: einfach zahlen

Eine Zustimmung braucht keine Unterschrift. Wer die erhöhte Miete vorbehaltlos überweist (oder den Dauerauftrag anpasst), stimmt konkludent zu. Danach ist die neue Miete bindend, auch wenn sie angreifbar gewesen wäre. Wenn du noch prüfst: alte Miete weiterzahlen oder ausdrücklich „unter Vorbehalt“ erhöhen.

Muster: Widerspruch gegen die Mieterhöhung

Muster · Zustimmung zur Mieterhöhung verweigern

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ihrem Mieterhöhungsverlangen vom [Datum] stimme ich derzeit nicht zu.

Meine Einwände: [z. B. Vergleichswohnungen nicht vergleichbar / Kappungsgrenze überschritten / Mietspiegel falsch eingeordnet]. …

Die drei Prüfpunkte, die die meisten Erhöhungen kippen

Erstens die Kappungsgrenze: maximal 20 % in drei Jahren, in vielen Gemeinden 15 %. Zweitens die 15-Monats-Sperre seit der letzten Erhöhung. Drittens das Begründungsmittel: Mietspiegel falsch angewendet oder Vergleichswohnungen, die nicht vergleichbar sind. Der komplette Prüffahrplan: Mieterhöhung erhalten, was jetzt?

Mieterhöhung: Widerspruch, Vorlage, PDF und die Formulierung fürs Nicht-Zustimmen

Erst die Begriffe: Bei einer Mieterhöhung (558 BGB) Widerspruch einzulegen heißt rechtlich, die Zustimmung zu verweigern. Der Vermieter braucht dein Ja, und das gibst du nicht oder nur teilweise. Der Mieterhöhung nicht zustimmen: Muster-Kernsatz lautet „Der geforderten Mieterhöhung zum … stimme ich nicht zu; die Begründung trägt die verlangte Miete nicht.“ Für den Widerspruch zur Mieterhöhung: Muster oben ausfüllen und nachweisbar zustellen. Die stärksten Widerspruch-Mieterhöhung-Gründe: falscher Mietspiegelwert, überschrittene Kappungsgrenze, Formfehler im Erhöhungsschreiben, wann sich welcher lohnt, steht weiter oben bei deinen drei Optionen.

Dein Sonderkündigungsrecht

Willst du die Erhöhung nicht mittragen, kannst du stattdessen außerordentlich kündigen (§ 561 BGB): bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang, zum Ablauf des übernächsten Monats. Die Erhöhung tritt dann gar nicht erst ein. Für die meisten ist das Plan B, aber in überhitzten Erhöhungsrunden ein echtes Druckmittel.

Grundlagen

§§ 558b, 561 BGB: gesetze-im-internet.de · Fehlerquote: Deutscher Mieterbund · Zulässige Höhe: Kappungsgrenzen-Rechner

Zum Umsetzen: Die Widerspruchs-Vorlage zum Ausfüllen setzt die Punkte aus diesem Ratgeber in ein fertiges Schreiben um.

Häufige Fragen

Was passiert, wenn ich die Mieterhöhung einfach ignoriere?

Schweigen gilt als Ablehnung. Die alte Miete läuft weiter. Der Vermieter muss dann binnen drei Monaten nach Ablauf deiner Zustimmungsfrist auf Zustimmung klagen; tut er es nicht, ist sein Verlangen endgültig erledigt. Ignorieren ersetzt aber keine Prüfung: Bei berechtigten Erhöhungen verlierst du den Prozess samt Kosten.

Kann mir gekündigt werden, weil ich der Mieterhöhung nicht zustimme?

Nein. Die Ablehnung einer Vergleichsmieten-Erhöhung ist kein Kündigungsgrund. Der Vermieter kann ausschließlich auf Zustimmung klagen, nicht kündigen oder räumen lassen.

Wie lange habe ich Zeit für den Widerspruch?

Bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang des Schreibens (§ 558b BGB): Zugang im März heißt also Frist bis 31. Mai. Den taggenauen Verlauf liefert der Fristen-Rechner.

Gilt das Überweisen oder Zahlen der höheren Miete schon als Zustimmung?

Ja. Die vorbehaltlose Zahlung der erhöhten Miete (auch per angepasstem Dauerauftrag) gilt als konkludente Zustimmung und macht die Erhöhung bindend. Solange du prüfst: alte Miete weiterzahlen oder ausdrücklich unter Vorbehalt.

Was ist eine Teilzustimmung zur Mieterhöhung?

Die Zustimmung nur bis zur berechtigten Höhe, etwa bis zur Kappungsgrenze oder zum Mietspiegelwert. Für den übersteigenden Rest müsste der Vermieter klagen, was sich bei kleinen Differenzen selten lohnt. In der Praxis beendet eine gut begründete Teilzustimmung den Streit meist sofort.

Mieterhöhung einklagen: Wer trägt die Kosten, wenn der Vermieter auf Zustimmung klagt?

Wer verliert, trägt Gerichts- und Anwaltskosten, bei teilweisem Erfolg werden sie geteilt. Verlierst du, zahlst du außerdem die Erhöhung rückwirkend. Der Streitwert ist der Jahresbetrag der strittigen Differenz: bei 40 € im Monat also 480 €, die Kosten bleiben entsprechend überschaubar. Genau deshalb prüfen: Bei guten Karten ist das Risiko klein, bei schlechten stimmst du besser vorher zu.

Gilt das Muster auch bei Index- oder Staffelmiete?

Nein. Dort gelten eigene Regeln ohne Zustimmungserfordernis. Für die Indexmiete: eigener VPI-Rechner unter /indexmiete/.

Ab wann müsste ich die höhere Miete zahlen?

Erst nach wirksamer Zustimmung (oder rechtskräftigem Urteil), und zwar ab Beginn des dritten Monats nach Zugang des Verlangens, nie rückwirkend darüber hinaus.

Kann ich einer Mieterhöhung unter Vorbehalt zustimmen?

Eine Zustimmung unter Vorbehalt gilt als Ablehnung, verbunden mit einem neuen Angebot (§ 150 Abs. 2 BGB). Besser: Stimm dem Teil zu, der berechtigt ist, und lehne den Rest begründet ab. Die Teilzustimmung ist ausdrücklich erlaubt.

Widerspruchsfrist verpasst: Was passiert bei der Mieterhöhung?

Eine Widerspruchsfrist gibt es nicht, nur die Zustimmungsfrist bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang. Verstreicht sie, kann der Vermieter innerhalb von drei weiteren Monaten auf Zustimmung klagen. Bis dahin kannst du immer noch ganz oder teilweise zustimmen.

Welche Gründe zählen für einen Widerspruch gegen die Mieterhöhung?

Fehlende oder falsche Begründung, nicht eingehaltene Sperrfrist, überschrittene Kappungsgrenze, eine Miete über der Vergleichsmiete, eine falsche Wohnfläche oder ein vertraglicher Ausschluss der Erhöhung. Mängel allein zählen nicht, sie mindern die Miete.

Mieterhöhung prüfen lassen: Gibt es einen kostenlosen Check oder eine Checkliste?

Die drei Prüfpunkte oben sind die Checkliste: Sperrfrist, Kappungsgrenze, Begründung. Kostenlos selbst prüfen kannst du mit dem Kappungsgrenzen-Rechner und dem Fristen-Rechner. Persönlich beraten Mietervereine ihre Mitglieder.

Wie kann der Vermieter eine Mieterhöhung durchsetzen?

Nur mit einer Klage auf Zustimmung, innerhalb von drei Monaten nach Ablauf deiner Zustimmungsfrist (§ 558b Abs. 2 BGB). Kündigen darf er wegen einer abgelehnten Erhöhung nicht.