Wohnung zu kalt

Mindesttemperatur in der Mietwohnung: Diese Werte muss deine Heizung schaffen

Q: Darf der Vermieter die Heizung nachts ganz abstellen?

Absenken ja, abstellen nein: Auch nachts müssen etwa 18 °C gehalten werden können. Eine Klausel mit weniger als 18 °C nachts ist unwirksam.

Q: Gilt die Heizpflicht auch im Sommer?

Außerhalb der Heizperiode (1.10.–30.4.) muss geheizt werden, wenn die Wohnung mehrere Tage spürbar unter etwa 18 °C fällt – die Pflicht hängt an der Temperatur, nicht am Kalender.

Q: Wie messe ich die Raumtemperatur beweissicher?

In Raummitte auf etwa 1 m Höhe, zweimal täglich über mehrere Tage, mit Datum, Uhrzeit und Foto dokumentiert – Thermostat dabei voll aufgedreht.

Antwort in 20 Sekunden: Die Heizung muss in Wohnräumen tagsüber (etwa 6–23 Uhr) 20–22 °C erreichen können, im Bad eher 21–22 °C, nachts genügen 18 °C. Als Heizperiode gilt üblicherweise der 1. Oktober bis 30. April. Werden die Werte dauerhaft unterschritten, liegt ein Mangel vor – mit Anspruch auf Abhilfe und Mietminderung.

Stand: August 2026 · geprüft von Ben Ambros, Immobilienkaufmann, 13 Jahre Hausverwaltung

Mindesttemperaturen nach Raum: die Richtwerte der Gerichte

Ein Gesetz mit Gradzahlen gibt es nicht – die Werte kommen aus jahrzehntelanger Rechtsprechung und den technischen Regeln, an denen sich die Gerichte orientieren. Die Linie ist stabil:

Raum	tagsüber (ca. 6–23 Uhr)	nachts
Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche	20–22 °C	18 °C
Bad	21–22 °C	18 °C
Schlafzimmer	20 °C	18 °C (16 °C werden teils noch toleriert)
Flur, Nebenräume	18 °C	18 °C

Die Linie der Rechtsprechung: Tagsüber 20–22 °C in Wohnräumen, nachts 18 °C – eine vertragliche Klausel, die tagsüber weniger als 20 °C zusichert, benachteiligt den Mieter unangemessen und ist unwirksam. Maßgeblich ist, was die Heizung erreichen kann, gemessen in Raummitte.

Heizperiode – und was außerhalb gilt

Üblich (und in vielen Mietverträgen fixiert) ist der 1. Oktober bis 30. April. Aber die Pflicht hängt nicht am Kalender: Sinkt die Wohnung auch im Mai oder September mehrere Tage spürbar unter etwa 18 °C, muss der Vermieter die Heizung anwerfen. Umgekehrt darf die Zentralheizung nachts abgesenkt werden – nur eben nicht unter die 18-Grad-Marke.

Das Temperatur-Protokoll: So machst du aus „mir ist kalt“ einen Beweis

Vor Gericht (und schon im Streit mit der Verwaltung) zählt nicht dein Empfinden, sondern die Messung. So geht es sauber:

Thermometer in Raummitte, etwa 1 m Höhe – nicht am Fenster, nicht über dem Heizkörper
Zweimal täglich messen (z. B. 8 und 20 Uhr), Thermostat dabei voll aufgedreht
Datum, Uhrzeit, Raum, Außentemperatur notieren – Foto von Thermometer samt Tageszeitung oder Handy-Datum
Mindestens über drei bis fünf Tage führen, bevor du minderst

Aus 13 Jahren VerwaltungZwei Dinge habe ich immer wieder erlebt. Erstens: Nach der jährlichen Heizungswartung war die Nachtabsenkung falsch programmiert – die Anlage fuhr erst um 8 oder 9 Uhr hoch, und prünktlich im November kamen die „morgens eiskalt“-Anrufe. Wer morgens um 7 konstant 17 °C misst, hat fast immer ein Programmier-, kein Defektproblem – das ist für den Vermieter in zehn Minuten behoben, wenn man es ihm so benennt. Zweitens: Ein einzelner kalter Heizkörper bei sonst warmer Wohnung ist meist Luft im System oder ein hängendes Ventil – auch das gehört gemeldet, rechtfertigt aber selten eine Minderung der Gesamtmiete. Sag im Mängelschreiben präzise, welcher Raum wann wie kalt ist – das beschleunigt die Lösung enorm.

Zu kalt trotz Meldung: Minderung & Co.

Bleibt es unter den Richtwerten, ist die Miete kraft Gesetzes gemindert – je nach Ausmaß von wenigen Prozent bis (bei Komplettausfall im Winter) 100 %. Die Einordnung mit Rechner steht in der Mietminderungs-Tabelle; was bei einem echten Heizungsausfall Schritt für Schritt zu tun ist, auf Heizung kaputt. Erster Schritt bleibt immer die Mängelanzeige mit Frist – ohne Meldung keine Minderung ohne Risiko.

Mitglieder lösen das so

Wohnung zu kalt – in 2 Minuten reagiert

Mängelanzeige Heizung mit Temperatur-Protokoll-Absatz
Fristsetzung, wenn nichts passiert – mit Minderungsankündigung
Foto-Einordnung: welche Minderungsquote realistisch ist
Direktversand ans Vermieter-Postfach mit Zugangsnachweis

Mitglied – 10 €/Monat Lifetime 99 €

Grundlagen

§§ 535, 536 BGB: gesetze-im-internet.de · ständige Rechtsprechung zu Mindesttemperaturen (u. a. LG Berlin, AG Hamburg) · technische Orientierung: DIN EN 12831

Häufige Fragen

Wie warm muss eine Mietwohnung mindestens sein?

Tagsüber (ca. 6–23 Uhr) 20–22 °C in Wohnräumen und im Bad, nachts genügen 18 °C. Maßgeblich ist, was die Heizung erreichen kann – gemessen in Raummitte, nicht am Fenster.

Darf der Vermieter die Heizung nachts ganz abstellen?

Absenken ja, abstellen nein: Auch nachts müssen etwa 18 °C erreichbar bleiben. Vertragsklauseln, die weniger zusichern, benachteiligen dich unangemessen und sind unwirksam.

Gilt die Heizpflicht auch im Sommer?

Ja, wenn es nötig wird: Fällt die Wohnung auch im Mai oder September mehrere Tage spürbar unter etwa 18 °C, muss der Vermieter die Heizung in Betrieb nehmen – die Pflicht hängt an der Temperatur, nicht am Kalender.

Wie messe ich die Raumtemperatur beweissicher?

In Raummitte auf etwa 1 m Höhe, zweimal täglich über drei bis fünf Tage, mit Datum, Uhrzeit, Raum und Foto dokumentiert – Thermostat dabei voll aufgedreht. Das Protokoll ist die Grundlage für Mängelanzeige und Minderung.

Mein Vermieter sagt, 18 °C tagsüber reichen – stimmt das?

Nein. Tagsüber gelten 20–22 °C in Wohnräumen als Untergrenze; 18 °C genügen nur nachts und in Nebenräumen wie dem Flur. Eine Vertragsklausel mit weniger ist unwirksam.

Ab wann darf ich wegen zu kalter Wohnung die Miete mindern?

Sobald die Richtwerte trotz Mängelanzeige dauerhaft unterschritten werden. Die Quote hängt vom Ausmaß ab – Einordnung samt Rechner in der Mietminderungs-Tabelle. Wichtig: erst melden, dann mindern.