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Mietbürgschaft: Vorlage für die Bürgschaft der Eltern

Will der Vermieter eine Bürgschaft deiner Eltern, reicht ein kurzes Schreiben. Es braucht einen Höchstbetrag und eine Unterschrift von Hand, und mit der Kaution zusammen darf es drei Kaltmieten nicht übersteigen.

Kurz gesagt: Mit einer Mietbürgschaft verspricht jemand, meist Mutter oder Vater, für deine Schulden aus dem Mietvertrag einzustehen. Der Bürge unterschreibt sie eigenhändig auf Papier, E-Mail und Fax reichen nicht (§ 766 BGB). Verlangt der Vermieter die Bürgschaft, gilt sie als Mietsicherheit: mit der Kaution zusammen höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten (§ 551 BGB). Trag deshalb einen Höchstbetrag ein.

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Stand: Oktober 2026 · Redaktion: Ben Ambros · Gesetze und Urteile unter „Grundlagen“ am Seitenende

Infografik: Mietbürgschaft der Eltern, höchstens drei Kaltmieten. Beispiel bei 500 € Nettokaltmiete: nur Bürgschaft bis 1.500 €, bei 1.000 € Kaution eine Bürgschaft bis 500 €, bei 1.500 € Kaution keine Bürgschaft mehr. Dazu drei Schritte: Höchstbetrag eintragen, eigenhändig unterschreiben, Urkunde nach dem Auszug zurückholen — Verlangt der Vermieter Kaution und Bürgschaft, zählen beide zusammen: höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten (§ 551 BGB). Grafik: reklamo.ai

Vorlage: Mietbürgschaft der Eltern (PDF und Word)

Die Vorlage ist ein kurzer Brief des Bürgen an den Vermieter, bei einer Elternbürgschaft also von Mutter oder Vater. Ein amtliches Formular gibt es nicht, und ein Vordruck des Vermieters ist keine Pflicht. Bürgen beide Eltern, unterschreiben beide. Absender ist, wer bürgt, nicht du als Mieter.

Muster 1 · Mietbürgschaft der Eltern

Betreff: Mietbürgschaft für die Wohnung [Anschrift der Wohnung]

Sehr geehrte Damen und Herren,

für alle Ansprüche, die Ihnen aus dem Mietvertrag vom [Datum des Mietvertrags] über die Wohnung [Anschrift der Wohnung] gegen [Name der Mieterin oder des Mieters] zustehen, übernehme ich die Bürgschaft bis zu einem Höchstbetrag von [Betrag] Euro.

Wie hoch darf die Mietbürgschaft sein?

Verlangt der Vermieter eine Sicherheit, darf sie höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten betragen (§ 551 Abs. 1 BGB). Das gilt auch für eine Bürgschaft und für Kaution und Bürgschaft zusammen. Was darüber liegt, muss der Bürge nicht zahlen (BGH, Urteil vom 20.04.1989, IX ZR 212/88).

Ein Beispiel: Die Nettokaltmiete beträgt 500 €, die Grenze liegt also bei 1.500 €. Zahlst du 1.000 € Kaution, darf die Bürgschaft höchstens 500 € abdecken. Hast du schon 1.500 € Kaution gezahlt, bleibt für eine Bürgschaft nichts übrig. Wie hoch die Kaution selbst sein darf, steht unter Kaution für die Wohnung.

Zwei Ausnahmen hat der Bundesgerichtshof anerkannt. Sagen die Eltern dem Vermieter die Bürgschaft von sich aus zu, damit der Vertrag zustande kommt, gilt die Grenze nicht (BGH, Urteil vom 07.06.1990, IX ZR 16/90). Ebenso, wenn jemand bürgt, um eine Kündigung wegen Mietschulden abzuwenden (BGH, Urteil vom 10.04.2013, VIII ZR 379/12).

Freiwillige Mietbürgschaft: Was „freiwillig“ bedeutet

Manche Formulare von Vermietern enthalten den Satz, die Bürgschaft werde freiwillig gegeben. Er zielt auf die erste Ausnahme oben. Die setzt aber voraus, dass die Eltern die Bürgschaft wirklich von sich aus angeboten haben. Hat der Vermieter sie zur Bedingung für den Mietvertrag gemacht, ändert ein vorgedrucktes Wort daran nichts.

Unterschreib also keine Bürgschaft über mehr als drei Kaltmieten, nur weil „freiwillig“ darübersteht. In unserer Vorlage steht der Satz nicht, dafür ein Höchstbetrag.

Bürgschaftserklärung für die Miete: Was hineingehört

Der Bürge mit Name und Anschrift, als Absender.
Mieter und Vermieter, so wie sie im Mietvertrag stehen.
Die Wohnung und das Datum des Mietvertrags.
Der Höchstbetrag in Euro.
Die Unterschrift des Bürgen, eigenhändig.

Ohne Gläubiger, Schuldner und die gesicherte Schuld ist eine Bürgschaft nicht formgültig (BGH, Urteil vom 30.03.1995, IX ZR 98/94). Ein Höchstbetrag ist nicht vorgeschrieben, er schützt aber den Bürgen und macht die Grenze von drei Kaltmieten sichtbar.

Nicht hinein gehört der Zusatz „auf erstes Anfordern“. Dann müsste der Bürge zahlen, sobald der Vermieter es verlangt, und könnte sich erst danach wehren.

Selbstschuldnerische Bürgschaft: Was das für Eltern heißt

Normalerweise muss der Vermieter erst erfolglos gegen den Mieter vollstrecken, bevor er vom Bürgen Geld verlangen kann (§ 771 BGB). Bei einer selbstschuldnerischen Bürgschaft verzichtet der Bürge darauf (§ 773 Abs. 1 Nr. 1 BGB). Dann kann sich der Vermieter direkt an ihn wenden, sobald eine Miete offen ist. Seine übrigen Einwände behält der Bürge, auch die Grenze von drei Kaltmieten (§ 768 BGB). Verlangt der Vermieter eine selbstschuldnerische Bürgschaft, nimm in der Vorlage den Satz zum Verzicht dazu.

Der Bürge haftet bis zum Höchstbetrag für alles, was der Mieter aus dem Mietvertrag schuldet: offene Miete, Nachzahlungen, Schadensersatz und die Kosten, wenn der Vermieter gegen den Mieter vorgehen muss (§ 767 BGB). Was der Mieter später neu vereinbart, erweitert die Haftung nicht (§ 767 Abs. 1 Satz 3 BGB).

Wann endet die Mietbürgschaft? Urkunde zurückfordern

Eine feste Frist steht in keinem Gesetz. Der Vermieter muss die Bürgschaftsurkunde zurückgeben, sobald aus dem Mietverhältnis nichts mehr offen ist, und zwar an den Bürgen. Steht noch eine Nebenkostenabrechnung aus, darf er sie bis dahin behalten (OLG Frankfurt am Main, Urteil vom 15.06.2012, 2 U 252/11, Gewerbemiete).

Schäden an der Wohnung muss der Vermieter innerhalb von sechs Monaten nach der Rückgabe geltend machen. Danach sind sie verjährt, und darauf kann sich auch der Bürge berufen (§ 548 Abs. 1, § 768 BGB). Mit Muster 2 fordert der Bürge die Urkunde zurück.

Muster 2 · Bürgschaftsurkunde nach dem Auszug zurückfordern

Betreff: Rückgabe der Mietbürgschaft, Wohnung [Anschrift der Wohnung]

Sehr geehrte Damen und Herren,

für die Pflichten von [Name der Mieterin oder des Mieters] aus dem Mietvertrag über die Wohnung [Anschrift der Wohnung] habe ich am [Datum der Bürgschaft] eine Bürgschaft übernommen. Das Mietverhältnis ist beendet, die Wohnung haben Sie am [Datum der Rückgabe] zurückerhalten.

Bitte geben Sie mir die Bürgschaftsurkunde bis zum [Datum] zurück. …

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mietbuergschaft-urkunde-zurueckfordern.pdf · 29 KB, kommt als Anhang

Hat der Mieter statt einer Bürgschaft Geld hinterlegt, gelten andere Regeln: Kaution zurückfordern.

Kann der Bürge die Mietbürgschaft kündigen?

Ein Kündigungsrecht steht nicht im Gesetz. Bei unbefristeten Bürgschaften für laufende Kredite lässt der Bundesgerichtshof eine Kündigung nach angemessener Zeit zu, und zwar nur für die Zukunft (BGH, Urteil vom 22.05.1986, IX ZR 108/85). Ob das bei einer Mietbürgschaft genauso gilt, ist offen. Rechne damit, dass die Bürgschaft bis zum Ende des Mietverhältnisses läuft.

Stirbt der Bürge, geht die Bürgschaft auf seine Erben über (§ 1922, § 1967 BGB).

Häufige Fragen

Ist eine Mietbürgschaft der Eltern Pflicht?

Nein, kein Gesetz schreibt sie vor. Der Vermieter darf aber eine Sicherheit verlangen. Ein Recht, statt der vereinbarten Kaution eine Bürgschaft zu stellen, hast du nicht. Was gilt, steht im Mietvertrag.

Darf der Vermieter Kaution und Bürgschaft verlangen?

Ja, aber zusammen höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten. Was darüber liegt, kann er vom Bürgen nicht fordern (BGH, IX ZR 212/88).

Reicht eine Mietbürgschaft per E-Mail, Fax oder als Scan?

Nein. Der Bürge muss auf Papier eigenhändig unterschreiben, die elektronische Form ist ausgeschlossen (§ 766 BGB). Auch ein Fax genügt nicht (BGH, Urteil vom 28.01.1993, IX ZR 259/91).

Haften Eltern auch für Schäden in der Wohnung?

Ja, wenn die Bürgschaft für alle Ansprüche aus dem Mietvertrag gilt, bis zum Höchstbetrag. Ansprüche wegen Schäden verjähren aber sechs Monate, nachdem der Vermieter die Wohnung zurückbekommen hat (§ 548 BGB).

Können beide Eltern bürgen?

Das geht, dann unterschreiben beide. Sie haften als Gesamtschuldner, der Vermieter bekommt den Betrag also nur einmal (§ 769 BGB).

Was passiert mit der Bürgschaft, wenn der Bürge stirbt?

Sie geht auf die Erben über (§ 1922, § 1967 BGB), genauso wie andere Schulden.

Gibt es die Vorlage für die Mietbürgschaft als PDF und Word?

Ja, beim Muster oben: als PDF kostenlos per Mail, fertig ausgefüllt auch als Word-Datei. Ausdrucken und vom Bürgen eigenhändig unterschreiben lassen.

Grundlagen

§§ 548, 551, 765, 766, 767, 768, 769, 771, 773, 1922, 1967 BGB. BGH, Urteil vom 20.04.1989, IX ZR 212/88 (Bürgschaft und drei Monatsmieten). BGH, Urteil vom 07.06.1990, IX ZR 16/90 (Bürgschaft der Eltern von sich aus). BGH, Urteil vom 10.04.2013, VIII ZR 379/12 (Bürgschaft gegen die Kündigung). BGH, Urteil vom 28.01.1993, IX ZR 259/91 (Bürgschaft per Fax). BGH, Urteil vom 30.03.1995, IX ZR 98/94 (Inhalt der Urkunde). BGH, Urteil vom 22.05.1986, IX ZR 108/85 (Kündigung einer Bürgschaft). OLG Frankfurt am Main, Urteil vom 15.06.2012, 2 U 252/11 (Rückgabe der Urkunde).

Vorlagen und Werkzeuge zur Selbsthilfe. Keine Rechts- und Steuerberatung, keine Prüfung des Einzelfalls.

Ben Ambros · Immobilienkaufmann
13 Jahre Immobilienverwaltung in München (über 1.000 Wohnungen), heute Makler für Mehrfamilienhäuser in Murnau. Schreibt hier über das, was er früher selbst abgerechnet hat. Über Ben →
Zum Nachlesen: Verbraucherschutz.tv, Hallo München