Die Kautionsabrechnung: Das muss drinstehen
Die Pflichtinhalte im Detail
- Kautionssumme und Anlageform (getrennt vom Vermögen des Vermieters, § 551 Abs. 3 BGB)
- Aufgelaufene Zinsen bzw. Erträge – sie erhöhen deinen Anspruch
- Jeder Abzug einzeln: Grund, Betrag, Beleg (Rechnung oder Kostenvoranschlag)
- Verrechnungen mit Nebenkosten nur konkret beziffert
- Auszahlungsbetrag und Zahlungsweg
Warum die Zinsen mehr sind als Symbolik
Die getrennte, verzinsliche Anlage ist Pflicht – wer sie nicht nachweisen kann, hat die Kaution womöglich vertragswidrig verwendet. Allein die Nachfrage nach dem Anlagekonto sortiert viele Streitfälle, weil sie den Vermieter zur sauberen Aufstellung zwingt.
Abrechnung anfordern
Auszug aus der Vorlage:
Sehr geehrte Damen und Herren,
für das am [Datum] beendete Mietverhältnis [Adresse] bitte ich um eine nachvollziehbare Abrechnung der Mietkaution: ursprüngliche Kautionssumme, Anlageform, angefallene Zinsen sowie etwaige Abzüge einzeln mit Belegen. Bitte übersenden Sie die Abrechnung und überweisen Sie den Auszahlungsbetrag innerhalb von 14 Tagen auf [IBAN].
Mit freundlichen Grüßen
Nach der Abrechnung
Passt alles: erledigt. Enthält sie fragwürdige Posten: einzeln widersprechen und die Auszahlung des unstreitigen Teils sofort verlangen – der darf nie zurückgehalten werden.
Häufige Fragen
Gibt es eine Frist für die Kautionsabrechnung?
Nach der angemessenen Prüffrist (bis ca. 6 Monate) ist der Anspruch fällig – deine 14-Tage-Frist macht ihn durchsetzbar.
Was, wenn er die Kaution nie angelegt hat?
Dann schuldet er die Zinsen trotzdem – so, als hätte er ordnungsgemäß angelegt.
Muss der unstreitige Teil sofort fließen?
Ja. Nur der konkret bestrittene bzw. belegte Teil darf vorläufig einbehalten werden.
✦ Reklamo prüft deine Unterlagen und erstellt das fertige Schreiben – förmlich korrekt, mit Frist und den richtigen Paragrafen.