Vermieter behält die Kaution: So wehrst du dich

Drei Monatsmieten. Dein Geld, jahrelang auf seinem Konto – und nach dem Auszug erst mal Funkstille. Dann der Satz: „Wir behalten davon etwas ein." Ob er das darf, entscheidet nicht er. Sondern seine Abrechnung.

Schritt 1: Abrechnung mit Belegen verlangen

Ohne nachvollziehbare Aufstellung – welcher Betrag, wofür, mit welchem Beleg – gibt es keine Grundlage für den Einbehalt. Setze für die Kautionsabrechnung eine Frist von 14 Tagen.

Schritt 2: Abzüge einzeln prüfen

• Normale Abnutzung ist dein gutes Recht: Dübellöcher, abgewohnter Boden, matte Wände – kein Schaden
• Schönheitsreparaturen: Viele Klauseln (starre Fristen, „bei Auszug renoviert“) sind unwirksam – dann schuldest du gar nichts
• Ohne Beleg kein Abzug: Pauschalen und Schätzungen musst du nicht akzeptieren
• Übergabeprotokoll schlägt Behauptung: Was dort nicht steht, lässt sich dir kaum zurechnen

Schritt 3: Der strukturierte Widerspruch

Nimm die Abrechnung Position für Position auseinander: „Abzug X in Höhe von Y € weise ich zurück, weil …“. Erkenne berechtigte Posten ausdrücklich an – das macht deinen Widerspruch glaubwürdig und den Rest einklagbar. Zum Schluss: Auszahlungsbetrag beziffern, letzte Frist, Ankündigung Mahnbescheid.

Schritt 4: Durchsetzen

Nach Fristablauf ist der gerichtliche Mahnbescheid der günstigste Hebel (online beantragbar); bei Widerspruch des Vermieters übernimmt ein Anwalt – mit deiner dokumentierten Akte meist ein kurzer Vorgang. Verjährung: regelmäßig drei Jahre.

Abzug wegen Renovierung? Ob du überhaupt streichen musstest – der 3-Stufen-Check.

Der erste Hebel ist fast immer derselbe: eine nachvollziehbare Abrechnung verlangen – Anforderungs-Muster hier.

Häufige Fragen