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WG-Zimmer kündigen: welcher Vertrag, welche Frist, welche Vorlage

Wie du aus der WG rauskommst, entscheidet dein Vertrag. Untermiete, gemeinsamer Mietvertrag oder eigener Vertrag fürs Zimmer: Jede Form hat ihre eigene Frist und ihren eigenen Weg.

Kurz gesagt: Als Untermieter kündigst du beim Hauptmieter. Wohnt er selbst in der Wohnung und hat er dein Zimmer möbliert, geht das bis zum 15. zum Monatsende, sonst gelten drei Monate (§ 573c BGB). Steht ihr alle im Mietvertrag, kündigt ihr nur gemeinsam. Allein kommst du über einen Mieterwechsel raus, wenn der Vermieter zustimmt. Immer schriftlich mit Unterschrift.

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Stand: Oktober 2026 · Redaktion: Ben Ambros · Gesetze und Urteile unter „Grundlagen“ am Seitenende

Infografik: WG-Zimmer kündigen, die Frist hängt am Vertrag. Untermiete im möblierten Zimmer, wenn der Hauptmieter selbst dort wohnt, bis zum 15. zum Monatsende, sonstige Untermiete 3 Monate, alle im Mietvertrag nur gemeinsam, eigener Vertrag fürs Zimmer 3 Monate. Dazu drei Schritte: Vertrag ansehen, schriftlich kündigen, Mieterwechsel anfragen — Wohnt der Hauptmieter selbst in der Wohnung und hat er dein Zimmer möbliert, kündigst du bis zum 15. zum Monatsende (§ 573c Abs. 3 BGB). Grafik: reklamo.ai

Welcher Vertrag gilt in deiner WG?

Schau in deinen Vertrag: Wer ist dort Vermieter, und wer steht als Mieter drin? Danach richtet sich alles Weitere.

Dein Vertrag	Du kündigst bei	Frist	Vorlage
Untermiete, Zimmer vom Hauptmieter möbliert, er wohnt selbst dort	Hauptmieter	bis zum 15. zum Monatsende	Muster 1
Untermiete, sonst	Hauptmieter	drei Monate, Zugang bis zum 3. Werktag	Muster 1
Gemeinsamer Mietvertrag, alle stehen drin	Vermieter, nur alle zusammen	drei Monate	Muster 2 für den Mieterwechsel
Eigener Vertrag fürs Zimmer mit dem Vermieter	Vermieter	drei Monate	Vorlage Wohnung kündigen

Kündigung WG-Zimmer als Untermieter

Hast du dein Zimmer vom Hauptmieter gemietet, ist er dein Vermieter. Ihm schickst du die Kündigung, nicht dem Eigentümer der Wohnung. Einen Grund musst du nicht nennen.

Die Frist: Wohnt der Hauptmieter selbst in der Wohnung und hat er dein Zimmer überwiegend eingerichtet, kündigst du spätestens am 15. eines Monats zum Ende dieses Monats (§ 573c Abs. 3 mit § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Ist das Zimmer leer vermietet oder wohnt er nicht selbst dort, gelten drei Monate wie bei jeder Wohnung: Zugang bis zum dritten Werktag, Ende mit Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB). Steht im Untermietvertrag eine längere Frist für dich, gilt sie nicht (§ 573c Abs. 4 BGB).

Die Form: Eine Nachricht im WG-Chat reicht nicht. Die Kündigung braucht Papier mit deiner Unterschrift, auch bei der Untermiete (§ 568 Abs. 1 BGB). Gib sie persönlich ab und lass dir den Empfang auf einer Kopie bestätigen, oder schick sie als Einwurf-Einschreiben.

Die Kaution hast du dem Hauptmieter gezahlt, also rechnet er sie mit dir ab. Das Muster bittet ihn darum, nach der Übergabe des Zimmers.

Muster 1 · Kündigung des WG-Zimmers als Untermieter

Betreff: Kündigung meines Untermietvertrags über das Zimmer in der Wohnung [Anschrift der Wohnung]

Hallo [Name des Hauptmieters],

hiermit kündige ich meinen Untermietvertrag über das Zimmer [Lage des Zimmers] in der Wohnung [Anschrift der Wohnung] fristgerecht zum [Datum des Vertragsendes], hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.

Gemeinsamer Mietvertrag: Mieterwechsel statt Kündigung

Steht ihr alle im Mietvertrag, könnt ihr ihn nur gemeinsam kündigen. Allein kündigen geht nicht. Ziehst du einfach aus, haftest du weiter für die Miete.

Der Weg raus ist meist ein Mieterwechsel: Der Vermieter stimmt zu, dass du aus dem Vertrag ausscheidest und jemand Neues eintritt. Einen Anspruch darauf habt ihr nur, wenn er im Vertrag steht oder beide Seiten beim Abschluss mit häufigen Wechseln gerechnet haben, etwa bei einer Studenten-WG, auf die sich der Vermieter bewusst eingelassen hat (BGH, 27.04.2022, VIII ZR 304/21). Sonst entscheidet er frei. Mit Name, Beruf und Einkommen des Neuen fällt ihm das Ja leichter, das Muster nennt alles gleich.

Muster 2 · Zustimmung zum Mieterwechsel in der WG erbitten

Betreff: Mieterwechsel in unserer Wohngemeinschaft, Wohnung [Anschrift der Wohnung]

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir bitten Sie um Ihre Zustimmung zu einem Mieterwechsel in unserer Wohngemeinschaft: [Name des ausziehenden Mitbewohners] scheidet zum [Datum des Wechsels] aus dem Mietvertrag aus, alle anderen Mieter bleiben im Vertrag.

Neu in den Vertrag eintreten soll [Name des neuen Mitbewohners], [Beruf oder Ausbildung], mit einem monatlichen Nettoeinkommen von [Betrag] Euro. Weitere Unterlagen schicken wir Ihnen gern.

Dein Brief, fertig ausgefüllt. Statt 8 Lücken von Hand: Frage für Frage, mit Hinweis zu jedem Punkt, als PDF und Word.

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Lieber selbst ausfüllen? Das Musterschreiben kommt kostenlos als PDF per Mail.

wg-mieterwechsel-zustimmung.pdf · 28 KB, kommt als Anhang

Sagt der Vermieter Nein, bleiben zwei Wege. Ihr kündigt gemeinsam mit der Vorlage für die Kündigung der Wohnung, unterschrieben von allen. Oder ihr vermietet dein Zimmer unter. Die Erlaubnis dafür könnt ihr bei einem berechtigten Interesse verlangen (§ 553 BGB, Vorlage Untervermietung). Dann bleibst du Mieter und haftest weiter.

Mitbewohner zur gemeinsamen Kündigung zwingen kannst du nur selten. Einen Anspruch darauf hast du nur, wenn das Festhalten am Vertrag treuwidrig wäre, etwa weil ein Mitbewohner jede Lösung auf Dauer ablehnt (LG Frankfurt am Main, 07.12.2020, 2-11 T 117/20). Redet also früh miteinander und sucht gemeinsam jemanden für dein Zimmer.

Eigener Vertrag für dein Zimmer

Hast du für dein Zimmer einen eigenen Mietvertrag mit dem Vermieter, kündigst du ihn wie eine Wohnung: drei Monate, Zugang bis zum dritten Werktag (§ 573c Abs. 1 BGB). Deine Mitbewohner betrifft das nicht. Die Vorlage und den Frist-Rechner findest du unter Wohnung kündigen.

Vor dem Auszug: Übergabe und Rundfunkbeitrag

Mach bei der Übergabe ein kurzes Protokoll mit Fotos, auch fürs WG-Zimmer. Vorlagen dafür stehen im kostenlosen Umzugspaket. Lief der Rundfunkbeitrag für die WG über dich, sprecht vorher ab, wer ihn übernimmt. Wie du ihn abmeldest, steht unter Rundfunkbeitrag: Muster.

Häufige Fragen

Wie lange ist die Kündigungsfrist für ein WG-Zimmer?

Das hängt am Vertrag. Für ein möbliertes Zimmer in der Wohnung des Hauptmieters bis zum 15. eines Monats zum Monatsende. Sonst drei Monate, mit Zugang bis zum dritten Werktag (§ 573c BGB).

Kann ich mein WG-Zimmer per WhatsApp oder E-Mail kündigen?

Nein. Auch die Untermiete kündigst du auf Papier mit eigenhändiger Unterschrift (§ 568 Abs. 1 BGB). Den Text darfst du tippen und ausdrucken (§ 126 BGB).

Kann ich aus einem gemeinsamen Mietvertrag allein kündigen?

Nein. Stehen mehrere im Vertrag, kündigen alle gemeinsam. Allein kommst du nur raus, wenn Vermieter und Mitbewohner einem Mieterwechsel zustimmen.

Muss der Vermieter einem neuen Mitbewohner zustimmen?

Nur ausnahmsweise. Einen Anspruch gibt es, wenn er im Vertrag steht oder beide Seiten beim Abschluss mit häufigen Wechseln gerechnet haben, etwa bei einer Studenten-WG. Auch dann muss ihm der Neue zumutbar sein (BGH, 27.04.2022, VIII ZR 304/21).

Darf mir der Hauptmieter kündigen?

Ja. Für ein möbliertes Zimmer in seiner Wohnung bis zum 15. zum Monatsende, ohne Grund (§ 573c Abs. 3 BGB). Ist das Zimmer nicht überwiegend von ihm eingerichtet, kann er auch ohne Grund kündigen. Die Frist verlängert sich dann um drei Monate, und er muss das im Schreiben angeben (§ 573a Abs. 2 und 3 BGB).

Wer zahlt mir die Kaution zurück?

Bei Untermiete der Hauptmieter, dem du sie gezahlt hast. Beim Mieterwechsel bleibt die Kaution beim Vermieter, deinen Anteil regelst du mit dem, der nachrückt.

Grundlagen

§§ 126, 549, 553, 568, 573a, 573c BGB. BGH, Urteil vom 27.04.2022, VIII ZR 304/21 (Mieterwechsel in der Wohngemeinschaft). LG Frankfurt am Main, Beschluss vom 07.12.2020, 2-11 T 117/20 (Mitbewohner und gemeinsame Kündigung).

Vorlagen und Werkzeuge zur Selbsthilfe. Keine Rechts- und Steuerberatung, keine Prüfung des Einzelfalls.

Ben Ambros · Immobilienkaufmann
13 Jahre Immobilienverwaltung in München (über 1.000 Wohnungen), heute Makler für Mehrfamilienhäuser in Murnau. Schreibt hier über das, was er früher selbst abgerechnet hat. Über Ben →
Zum Nachlesen: Verbraucherschutz.tv, Hallo München