Rechner & Muster

Wohnung kündigen: Frist berechnen, Formfallen vermeiden

Der Entschluss steht, jetzt zählt nur noch das Datum: Drei Werktage entscheiden, ob du einen Monat früher raus bist oder einen länger zahlst.

Kurz gesagt: Als Mieter kündigst du immer mit drei Monaten Frist (§ 573c BGB), egal wie lange du wohnst. Zugang bis zum 3. Werktag des Monats, dann zählt dieser Monat mit. Pflicht: Schriftform, alle Mieter unterschreiben, Zugang beweisbar. Rechner unten.

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Stand: Oktober 2026 · Geprüft von Ben Ambros, Immobilienkaufmann · 13 Jahre Hausverwaltung

Infografik: Wohnung kündigen mit 3 Monaten Frist, bei Zugang bis zum 3. Werktag zählt der Monat mit, schriftlich und von allen Mietern unterschrieben — Eine E-Mail reicht nicht, und Zugang am 4. statt am 3. Werktag kostet dich eine ganze Monatsmiete. Grafik: reklamo.ai

Kündigungsfrist als Mieter: die Grundregel

Für Mieter gilt einheitlich: drei Monate, unabhängig von der Wohndauer (§ 573c BGB). Die verlängerten Fristen treffen nur den Vermieter. Entscheidend ist der Zugang: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter sein, dann endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats.

Kündigungsfrist-Rechner: Wann bin ich raus?
Zugang der Kündigung beim Vermieter

Datum wählen. Der Rechner zeigt das frühestmögliche Vertragsende.

Der Rechner zählt Montag bis Samstag als Werktage. Fällt der dritte Werktag auf einen Samstag, ist die Lage umstritten. Im Zweifel einen Tag früher zustellen.

Rechner: Kündigungsfrist Wohnung, Zugang rein, Endtermin raus

Die klassischen 3 Monate Kündigungsfrist: Wohnung-Rechner oben nutzen statt Kopfrechnen. Er kennt die 3-Werktage-Regel und rechnet auf den Tag genau. Wohnung-Kündigungsfrist-Rechner heißt konkret: Zugangsdatum eintippen, Vertragsende ablesen.

Kündigungsfrist für langjährige Mieter: bleibt bei drei Monaten

Die Staffel 3/6/9 Monate (nach 5 bzw. 8 Jahren) gilt nur für die Vermieterkündigung. Als Mieter kündigst du nach 20 Jahren genauso mit drei Monaten wie nach zwei. Klauseln, die deine Frist formularvertraglich verlängern, sind in aller Regel unwirksam, prüfbar per Mietvertrag-Röntgen.

Kündigung zum 15.? Nur wenn der Vertrag es erlaubt

Gesetzlich endet das Mietverhältnis immer zum Monatsende. Eine Kündigung „zum 15.“ wirkt nur, wenn der Mietvertrag diesen Termin ausdrücklich vorsieht, sonst gilt automatisch das nächste zulässige Monatsende. Falsch berechnete Termine machen die Kündigung nicht unwirksam, sie verschiebt sich nur.

Vorlage für die Kündigung der Wohnung (PDF und Word)

Die Vorlage ist einfach: ein paar Zeilen mit Wohnung, Termin und der Bitte um Bestätigung. Mehr braucht die Kündigung nicht. Als PDF bekommst du sie kostenlos per Mail. Trag Anschrift und Termin ein, druck den Brief aus und lass ihn von allen Mietern eigenhändig unterschreiben.

Betreff: Kündigung des Mietvertrags über die Wohnung [Anschrift, Lage]

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit kündige ich das Mietverhältnis über die Wohnung [Anschrift] fristgerecht zum [Datum], hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt. …

Mietvertrag kündigen: Was ins Schreiben gehört

Das Kündigungsschreiben für die Wohnung braucht fünf Angaben, die Vorlage oben enthält alle.

Alle Mieter, die im Mietvertrag stehen, als Absender.
Der Vermieter oder die Hausverwaltung als Empfänger, so wie im Vertrag genannt.
Die Wohnung mit Anschrift und Lage im Haus.
Der Termin, dazu „hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt“. Verrechnest du dich, gilt dann der nächste mögliche Termin.
Die Unterschrift jedes Mieters, eigenhändig.

Einen Grund musst du als Mieter nicht nennen, den braucht nur der Vermieter (§ 573 BGB). Ein freundlicher Satz zum Schluss ist erlaubt, nötig ist er nicht.

Drei verwandte Lagen mit eigenen Regeln: Kündigt der Vermieter dir, gelten längere Fristen und ein Widerspruchsrecht, Kündigung durch den Vermieter. Im Todesfall eines Mieters greift ein Sonderkündigungsrecht mit Monatsfrist, Mietvertrag im Todesfall. Und in der WG hängt alles am Vertrag: Untermiete, gemeinsamer Mietvertrag oder eigener Vertrag fürs Zimmer, Kündigung WG-Zimmer.

Sonderkündigungsrecht: die fünf echten Fälle und ein Irrtum

Ein Sonderkündigungsrecht verkürzt die normale Dreimonatsfrist oder öffnet die Tür bei befristeten Verträgen. Die Fälle, die es wirklich gibt:

1. Nach einer Mieterhöhung (§ 561 BGB): Bei einer Erhöhung zur Vergleichsmiete oder nach Modernisierung kündigst du bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang. Das Mietverhältnis endet zwei Monate später, und die Erhöhung wird für dich nie wirksam.

2. Nach einer Modernisierungsankündigung (§ 555e BGB): Kündigung bis zum Ende des Monats, der auf den Zugang der Ankündigung folgt, wirksam zum Ablauf des übernächsten Monats. Du musst die Baustelle also nicht abwarten.

3. Im Todesfall (§§ 563a, 564 BGB): Verbleibende Mieter, eintretende Angehörige und Erben können innerhalb eines Monats nach Kenntnis außerordentlich mit gesetzlicher Frist (drei Monate) kündigen, auch bei befristeten Verträgen. Details: Mietvertrag im Todesfall.

4. Verweigerte Untermieterlaubnis (§ 540 BGB): Verweigert der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung ohne wichtigen Grund in der Person des Dritten, darfst du außerordentlich mit gesetzlicher Frist kündigen.

5. Vertraglich vereinbart: Manche Mietverträge (etwa mit Kündigungsverzicht oder Zeitmietverträge) enthalten eigene Sonderkündigungsklauseln, lies den Vertrag, bevor du auf das Gesetz hoffst.

Was KEIN Sonderkündigungsrecht auslöst: Schimmel, Wasserschaden, Lärm, kaputte Heizung oder Feuchte sind Mängel. Dafür gibt es Mietminderung und bei Unbewohnbarkeit die fristlose Kündigung nach § 543 BGB, aber kein „Sonderkündigungsrecht" mit verkürzter Frist. Auch Verkauf des Hauses, Krankheit, Trennung, Auslandsumzug oder ein Pflegefall in der Familie verkürzen die Frist nicht. Die Gründe sind menschlich, rechtlich bleibt es bei drei Monaten (Rechner oben, das Kündigungsschreiben inklusive Sonderkündigungs-Varianten liefert das Muster; die Mietkündigung sollte sich der Vermieter bestätigen, Vorlage Kündigungsbestätigung). Der Irrtum: Umzug ins Pflegeheim. Ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht wegen Pflegeheim, Jobwechsel oder Hauskauf existiert nicht. Es bleibt bei drei Monaten. In Härtefällen lohnt das Gespräch: Ein Mietaufhebungsvertrag oder die Stellung eines Nachmieters beendet das Mietverhältnis oft deutlich früher; viele Vermieter machen bei Pflegefällen mit, weil sie neu (und teurer) vermieten können.

Alle fünf Fälle im Detail, mit den genauen Fristen, dem Muster für die außerordentliche Kündigung und den Fällen, die nur so heißen: Sonderkündigungsrecht Wohnung: alle Fälle, Fristen und Muster.

Passend dazu: Fristlos kündigen als Mieter · Kündigung wegen Umzug: Strom, Internet, Fitnessstudio

Häufige Fragen

Wie lange ist die Kündigungsfrist für Mieter?

Immer drei Monate (§ 573c BGB), unabhängig davon, wie lange du wohnst. Zugang bis zum 3. Werktag eines Monats, dann endet der Vertrag mit Ablauf des übernächsten Monats.

Gilt für langjährige Mieter eine längere Frist?

Nein. Die verlängerten Fristen von 6 und 9 Monaten gelten nur, wenn der Vermieter kündigt. Deine Mieterfrist bleibt bei drei Monaten, auch nach Jahrzehnten.

Kann ich die Wohnung per E-Mail kündigen?

Nein. Die Wohnungskündigung braucht Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift (§ 568 BGB). E-Mail, Fax-Scan oder Messenger wahren die Form nicht.

Muss die Kündigung der Wohnung handschriftlich sein?

Nein. Den Text darfst du tippen und ausdrucken. Eigenhändig sein muss nur die Unterschrift, und zwar von jedem Mieter im Vertrag (§ 126 und § 568 BGB).

Komme ich früher aus dem Vertrag, wenn ich einen Nachmieter stelle?

Nur mit Zustimmung des Vermieters oder einer echten Nachmieterklausel im Vertrag. Ohne beides bleibt es bei der Frist. Der Vermieter muss vorgeschlagene Nachmieter grundsätzlich nicht akzeptieren.

Was ist mit Mindestlaufzeit oder Kündigungsausschluss?

Ein beidseitiger Kündigungsverzicht ist formularvertraglich bis zu 4 Jahre zulässig. Längere oder einseitige Bindungen sind meist unwirksam, ein Fall für den Klausel-Check.

Wohnung kündigen wegen Pflegeheim: Gibt es ein Sonderkündigungsrecht?

Nein. Gesetzlich bleibt es bei der Dreimonatsfrist. Der schnellere Weg ist fast immer ein Mietaufhebungsvertrag oder ein Nachmieter; bei nachgewiesener Pflegebedürftigkeit stimmen viele Vermieter zu. Für Bewohner: Der Heimvertrag selbst ist dagegen mit kurzer Frist kündbar. Für die Kündigung mit drei Monaten passt die Vorlage oben.

Wie kündige ich mit Sonderkündigungsrecht richtig?

Schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift (wie jede Wohnungskündigung), unter Nennung des Grundes und der Rechtsgrundlage („außerordentliche Kündigung nach § 561 BGB wegen des Erhöhungsverlangens vom …"). Die Frist des jeweiligen Paragrafen einhalten und den Zugang beweisbar machen.

Gibt es die Vorlage für die Kündigung der Wohnung als PDF und Word?

Ja, beim Musterbrief oben: als PDF kostenlos per Mail, fertig ausgefüllt auch als Word-Datei. Verschicken darfst du die Kündigung aber nicht als PDF. Sie muss auf Papier beim Vermieter ankommen, mit den eigenhändigen Unterschriften aller Mieter; ein eingescannter Brief per E-Mail wahrt die Schriftform nicht (§ 568 BGB). Wie du den Zugang beweist, steht unter Einschreiben und Zugang.