Gastherme-Wartung: Was Mieter zahlen müssen – und was nicht
Jedes Jahr kommt der Monteur zur Therme – und seine Rechnung wandert zu dir. Ob zu Recht, hängt an einem einzigen Wort im Mietvertrag.
Stand: August 2026 · Geprüft von Ben Ambros, Immobilienkaufmann · 13 Jahre Hausverwaltung
Gastherme in der Mietwohnung: Wer zahlt die Wartung?
Die Instandhaltung der Therme ist Vermietersache (§ 535 BGB). Die Kosten der jährlichen Wartung darf er aber auf dich umlegen – entweder als Betriebskosten (§ 2 Nr. 4 BetrKV) oder per Wartungsklausel im Mietvertrag. Zwei Grenzen: Die Klausel muss die Kostenhöhe begrenzen oder bezifferbar machen, und sie darf dir nie die Pflicht aufbürden, die Wartung selbst zu beauftragen – organisieren muss der Vermieter.
| Posten | Zahlst du? |
|---|---|
| Jährliche Wartung (Reinigung, Prüfung) | Ja – bei wirksamer Vereinbarung, üblich 80–150 €/Jahr |
| Reparaturen an der Therme | Nein – höchstens über eine wirksame Kleinreparaturklausel bis ~100–120 € |
| Austausch der Therme | Nein – Instandsetzung/Modernisierung |
| Schornsteinfeger für die Etagenheizung | Ja – über die Betriebskosten |
- 21 Generatoren: Mängelanzeige, Minderung, Fristsetzung, Widerspruch
- Versand an den Vermieter per Klick, Kopie als Zugangsnachweis
- Fristen-Erinnerung per Mail, 3 Tage vor Ablauf
Wartung im Verzug: Deine Rechte bei der vernachlässigten Therme
Wird jahrelang nicht gewartet und die Therme fällt aus, gilt der normale Mängel-Fahrplan: dringende Anzeige, kurze Frist, Minderung nach Tabelle. Zahlst du Wartungskosten, ohne dass nachweislich gewartet wird, kannst du die Position in der Abrechnung beanstanden – Wartungsprotokolle per Belegeinsicht anfordern.
Wartungsvertrag Gastherme: wer ihn abschließt und wer zahlt
Die Wartung Gastherme organisiert der Vermieter. Ihm gehört die Anlage, ihn trifft die Instandhaltungspflicht, er schließt den Wartungsvertrag. Umlegen darf er die reinen Wartungskosten – Gastherme, Etagenheizung, Brennwerttherme – nur, wenn der Mietvertrag das ausdrücklich hergibt. Reparaturen und Ersatzteile bleiben in jedem Fall bei ihm. Eine Klausel, die dir Vertragsabschluss und Reparaturkosten zusammen aufdrückt, ist unwirksam.
Gasthermenwartung: Kosten von 90 bis 180 € im Jahr sind üblich, mit Abgasmessung eher am oberen Rand. Steht deutlich mehr in deiner Abrechnung, sind fast immer Reparatur oder Ersatzteile mit drin – dagegen hilft eine Einwendung. Wird gar nicht gewartet, hilft die Fristsetzung zur Instandhaltung.
Nicht verwechseln: Die Abgasmessung des Schornsteinfegers ist ein eigener Posten in der Abrechnung – was dort umlagefähig ist, steht unter Schornsteinfegerkosten.
Häufige Fragen
Muss ich als Mieter die Wartung der Gastherme bezahlen?
Was kostet die Wartung einer Gastherme?
Wer zahlt, wenn die Gastherme kaputtgeht?
Wie oft muss die Gastherme gewartet werden?
Was kostet eine Gasthermenwartung?
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