Unerlaubtes Parken auf dem Privatparkplatz: was du darfst und was du schreibst

Schon wieder steht ein fremdes Auto auf deinem Stellplatz, und du kreist mit den Einkäufen um den Block. Oder umgekehrt: Im Briefkasten liegt Post einer Parkraumfirma, die Geld will, weil du auf dem Supermarktparkplatz zu lange gestanden haben sollst. In beiden Fällen geht es um Zivilrecht, nicht um Bußgelder.

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Stand: Oktober 2026 · Redaktion: Ben Ambros · Gesetze und Urteile unter „Grundlagen“ am Seitenende

Fremdes Auto auf deinem Stellplatz: Was darfst du?

Wer ohne Erlaubnis auf deinem Grundstück, deinem Stellplatz oder in deiner Einfahrt parkt, nimmt dir den Platz weg. Juristisch ist das verbotene Eigenmacht (§ 858 Abs. 1 BGB). Das gilt auch auf Parkplätzen, die jeder nutzen darf, wenn jemand die Bedingungen nicht einhält, etwa keinen Parkschein zieht (BGH, Urteil vom 18.12.2015, V ZR 160/14). Du darfst dich dagegen wehren, indem du abschleppen lässt (§ 859 BGB), und verlangen, dass es nicht wieder vorkommt (§ 862 BGB, als Eigentümer auch § 1004 BGB). Diese Rechte hat jeder Besitzer, also auch, wer den Stellplatz nur gemietet hat.

Polizei und Ordnungsamt sind auf deinem Privatgrund in der Regel die falsche Adresse, denn es geht um dein Besitzrecht, nicht um die Straßenverkehrsordnung. Anders auf der Straße: Wer vor deiner Einfahrt parkt, verstößt gegen § 12 Abs. 3 Nr. 3 StVO. Dann ruf das Ordnungsamt oder die Polizei.

Beim ersten Mal ist ein Zettel unter dem Scheibenwischer der freundlichste Weg (Muster 1). Am Auto selbst machst du nichts, auch wenn es in den Fingern juckt: kein Aufkleber, der Rückstände hinterlässt, keine Luft aus den Reifen, nicht zuparken. Damit machst du dich angreifbar, und aus deinem Ärger wird ein Streit, in dem du dich verteidigen musst.

Abschleppen lassen: Wer zahlt, und was muss er zahlen?

Lässt du ein unbefugt abgestelltes Auto abschleppen, muss der Fahrer die Kosten als Schadensersatz tragen (BGH, Urteil vom 05.06.2009, V ZR 144/08). Dazu gehören das Abschleppen selbst und die Vorbereitung, etwa die Halterermittlung und das Bestellen eines passenden Wagens. Den Aufwand für die Überwachung deines Parkplatzes und die Bearbeitung deiner Forderung trägst du selbst (BGH, Urteil vom 02.12.2011, V ZR 30/11).

Trittst du dem Abschleppdienst deinen Anspruch ab, holt er sich das Geld direkt beim Fahrer und darf das Auto zurückhalten, bis bezahlt ist, solange das verhältnismäßig bleibt (V ZR 30/11). Frag vorher, ob er so arbeitet. Sonst zahlst du zuerst und forderst das Geld dann vom Fahrer zurück.

Steht immer wieder dasselbe Auto da? Halter ermitteln, Unterlassung verlangen

Den Halter erfährst du über eine Halterauskunft beim Kraftfahrt-Bundesamt oder der Zulassungsstelle. Du nennst das Kennzeichen und legst dar, dass du die Daten brauchst, um einen Rechtsanspruch im Zusammenhang mit dem Straßenverkehr durchzusetzen (§ 39 Abs. 1 StVG). Die Auskunft kostet eine Gebühr.

Vom Halter kannst du Unterlassung verlangen, auch wenn er nicht selbst gefahren ist: Schweigt er auf deine Aufforderung, den Fahrer zu nennen, haftet er als sogenannter Zustandsstörer. Schon einmaliges Falschparken begründet die Vermutung, dass es wieder passiert (BGH, V ZR 160/14). Die Kosten der Halterabfrage muss dir der Halter laut demselben Urteil aber nicht ersetzen. Reagiert er gar nicht, bleibt die Unterlassungsklage; dafür holst du dir besser einen Anwalt (Anwalt anschreiben, was ein Anwaltsschreiben kostet).

Ist der Falschparker ein Nachbar, versuch es zuerst im Gespräch oder mit einem freundlichen Brief. Wie man das angeht, ohne den Streit anzuheizen, steht beim Brief an Nachbarn.

Musterbriefe gegen Falschparker: Zettel, Halter, Schild (Word und PDF)

Muster 1 ist für die Windschutzscheibe, Muster 2 für den Halter, wenn es sich wiederholt, Muster 3 für das Schild an deinem Platz. Jedes Muster speicherst du mit einem Klick als Word-Datei oder PDF. Den Brief an den Halter wirfst du am besten mit einem Zeugen ein oder lässt ihn per Bote zustellen (Zugang nachweisen).

Post von Fair Parken & Co.: der Vertragsstrafe widersprechen

Parkraumfirmen wie Fair Parken überwachen private Parkplätze im Auftrag der Eigentümer. Vergisst jemand die Parkscheibe oder bleibt länger als erlaubt, bekommt der Halter eine Zahlungsaufforderung über ein „erhöhtes Parkentgelt“ oder eine „Vertragsstrafe“. Das sieht aus wie ein Knöllchen, ist aber keins: Eine private Firma kann kein Bußgeld verhängen und keine Punkte eintragen lassen. Sie stützt sich auf einen Vertrag, der schon dadurch zustande kommt, dass jemand auf dem Platz parkt (BGH, Urteil vom 18.12.2019, XII ZR 13/19). Die Parkbedingungen werden aber nur Vertragsinhalt, wenn sie deutlich sichtbar aushängen (§ 305 Abs. 2 BGB).

• Warst du der Fahrer? Als Halter haftest du nicht automatisch für das, was der Fahrer verwirkt hat. Bestreitest du aber nur pauschal und sagst nicht, wer das Auto genutzt haben kann, darf ein Gericht davon ausgehen, dass du gefahren bist (XII ZR 13/19).
• Hingen die Bedingungen sichtbar am Eingang? Fotografiere die Schilder, auch bei Dunkelheit und aus dem Auto heraus.
• Zeiten und Fotos: Verlange die Belege mit Zeitstempel und halte Parkscheibe, Kassenbon und eigene Fotos dagegen.
• Ist der Betrag angemessen? Eine unangemessen hohe Vertragsstrafe in Geschäftsbedingungen ist unwirksam (§ 307 BGB). Ob das auf deinen Fall passt, hängt vom Wortlaut der Schilder und von der Höhe des Betrags ab.
• Woher hat die Firma deine Adresse? In der Regel aus einer Halterauskunft (§ 39 StVG). Welche Daten sie über dich gespeichert hat, auch die Fotos, muss sie dir auf Anfrage mitteilen (Art. 15 DSGVO, siehe DSGVO-Auskunft).

Bleibt die Firma bei ihrer Forderung, kann ein Inkassobrief folgen (Inkasso-Widerspruch) und am Ende eine Klage. Und wenn du wirklich zu lange gestanden hast und die Bedingungen klar ausgeschildert waren, ist Zahlen meist billiger als ein Prozess.

Mieter: Stellplatz ständig belegt? Vermieter einschalten

Hast du den Stellplatz gemietet, darfst du als Besitzer selbst abschleppen lassen und Unterlassung verlangen. Dein Vermieter muss dir den Platz aber auch nutzbar halten (§ 535 Abs. 1 BGB). Steht dort regelmäßig ein anderer Mieter oder dessen Besuch, ist der Vermieter der richtige Ansprechpartner: Er kann den Mieter abmahnen, ein Schild aufstellen oder einen Sperrbügel anbringen lassen. Was du tust, wenn er nicht antwortet, steht unter Vermieter reagiert nicht.

Was du jetzt tun solltest

• Das Auto steht gerade da: fotografieren, Zettel anbringen (Muster 1). Willst du abschleppen lassen, frag den Abschleppdienst vorher nach Kosten und Abtretung.
• Es passiert immer wieder: Daten, Uhrzeiten und Kennzeichen notieren, Halterauskunft beantragen, Muster 2 schicken, Schild aufhängen (Muster 3).
• Du bist Mieter: Muster 5 an Vermieter oder Hausverwaltung.
• Post von einer Parkraumfirma: Frist notieren, Parkscheibe, Kassenbon und Fotos der Schilder sichern, dann innerhalb der Frist Muster 4 schicken.
• Inkasso schreibt: nicht ignorieren, Widerspruch wiederholen, Belege beilegen.

Was du nicht tun solltest

• Selbstjustiz am Auto, egal wie oft der Wagen schon dastand.
• Abschleppen ohne Fotos oder wenn unklar ist, ob jemand eine Erlaubnis hatte.
• Auf ein Bußgeld hoffen: Für Parken auf deinem privaten Stellplatz gibt es keins, deine Ansprüche setzt du selbst durch.
• Die Zahlungsaufforderung ignorieren: Schweigen wirkt vor Gericht nicht zu deinen Gunsten.
• Nur „Ich war es nicht“ schreiben, ohne zu sagen, wer gefahren sein kann.

Häufige Fragen

Grundlagen

§§ 858, 859, 862, 1004 BGB (Besitzschutz) · § 823 Abs. 2 BGB · §§ 305, 307 BGB · § 535 BGB · § 39 StVG · § 12 StVO · Art. 15 DSGVO · BGH, Urteile vom 05.06.2009, V ZR 144/08; 02.12.2011, V ZR 30/11; 18.12.2015, V ZR 160/14; 18.12.2019, XII ZR 13/19 · Stand: Oktober 2026